全球資金寬鬆,促使資金轉向高利資產,帶動澳洲、北美、亞洲等各區域REITs指數近日再創歷史新高。投信法人強調,低利率環境持續,加上不動產租賃需求熱絡下,支撐REITs價格表現,後市看漲。

統計今年以來表現,EPRA澳洲REITs今年來漲幅高達27.05%,居全球REITs之冠,除澳洲之外,北美、亞洲REITs今年來各上漲19.6%、17.23%,表現不俗。至於歐洲REITs資產,累計今年來上漲10.66%,也逼近去年9月的歷史新高位置,顯示這一波資金再寬鬆浪潮,確實為REITs注入強心針。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,各國央行齊力寬鬆,將延續長期低利率環境。而觀察目前各主要REITs資產,近12個月股利率平均都在3%以上,又以澳洲的5.21%最高,其次是北美4.16%,歐洲與亞洲各為3.98%與3.11%,具一定吸引力。

葉菀婷表示,REITs因為電商需求拉動,讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡,輔以原材料、勞動成本上升,支撐租金價格走高,基本面也為股價帶來一定幫助,對REITs整體後市,審慎樂觀看待。