大陸下半年房市調控趨嚴,房企資金管道被收緊。圖為南京一處樓盤。(中新社資料照片)
房貸利率繼續上調,炒房不划算。圖為江西的房仲門市。(新華社資料照片)

 融360大數據研究院9日最新發布監測數據顯示,6月全大陸首套房貸款平均利率為5.423%,較上月5.416%略漲;二套房貸款平均利率5.75%,同樣高於上月5.74%,意味終結今年以來房貸利率連降趨勢開始回彈。中原地產研究中心統計上半年全國房地產調控次數達251次,相比去年同期192次上漲了31%,也側面反映出官方的監管態度。

 大陸銀保監會主席郭樹清日前在第11屆陸家嘴論壇上,也再度提醒官方當前「房住不炒」的態度,強調靠投資投機房地產來理財的民眾和企業,最終都會發現其實很不划算。

 35城市銀行同步調高

 據《金融時報》引述融360大數據研究院所監測35個城市的533家銀行分(支)行,除停貸銀行外,有422家銀行首套房貸款利率持平,較上月增加28家、占比79.17%;66家銀行利率上漲,較上月增加39家;房貸利率下降則從上月108家減至44家。

 舉例來說,南京市首套房貸款利率從6月中下旬開始觸底反彈,截至目前幾乎所有銀行均告別基準利率的4.90%,全市銀行首套房貸款平均利率為5.11%,重新回到「5時代」。

 融360大數據研究院分析師李萬賦認為,銀行下半年的信貸資金普遍比上半年緊張,加上熱門城市的房地產調控等,預計會有更多城市和銀行加入房貸利率上調趨勢中。

 建商融資管道收縮

 實際上大陸官方對房市資金監管近期也在擴大力道。例如為加強房地產信託的風險防控,日前大陸銀保監會就對業者展開約談,對部分業務成長過快、增量過大的房地產信託公司進行示警。

 但面對政策調控,大陸建商融資管道收縮,該如何找到資金?據澎拜新聞指出,建商應通過融資結構的合理設計、信用增級及拓寬創新融資模式等,在負債水準可控下適度擴張。

 具體管道上,包含REITs等創新產品值得關注,尤其大陸式的REITs,也就是地產股權投資的房地產信託將迎來發展機遇。另外也可由房企投資基金管理公司,與企業的物業管理、客戶管理、供應商管理結合,發揮產融結合的優勢。