辦公室市場供不應求,最新調查發現,2019年辦公市場將沒有新增供給釋出,首見新供給「掛蛋」現象,甚至因都更拆除兩棟老舊辦公大樓而呈現負成長8,852坪,租金醞釀喊漲。

 相較於住宅市場呈買方市場,辦公則是「房東方」市場。高力國際最新調查發現,2019年整棟新完工的辦公大樓不但首見「掛蛋」,而且還負成長,估計全年將減少8,852坪的辦公面積,主要是因為有兩棟大樓因都更拆除。 高力國際董事楊慧明表示,預估今年整體辦公樓空置率可能會低於3%。

 展望未來三年辦公新增供給,楊慧明坦言,除2019年「掛蛋」外,2020年將有「遠雄大巨蛋」辦公樓約1.02萬坪、「中壽台北學苑」約2.5萬坪、「新星興業仁愛大樓」約1,514坪,總計上述三棟將近3.67萬坪可望完工加入供給端。

 至於2021年只有國壽松江路大樓3,150坪、「富邦長春」7,605坪、全球人壽「希望廣場」5,100坪三棟新完工,估計會有1.58萬坪新增供給加入市場。高力國際認為,儘管2020、2021年兩年合計將有5.2萬坪新增供給,但其中會有三分之二會保留自用、不對外招租,所以可供應市場的物件有限,供給緊縮的狀態持續中。

 楊慧明分析,近三年辦公市場需求都呈現爆量狀態,2017年淨去化面積達4.1萬坪,2018年去化更達6.1萬坪,預計2019年,全年淨去化面積應可達5萬坪。

 市場人士預期,在供不應求下,2019年業主調漲租金的企圖心已趨於明顯。