台北地院(報系資料照)

家住北市文山區的陳姓男子,將買來兩年多的大型重機停在社區地下一樓停車場,因機車停車位上方天花板水管破裂,導致持續漏出具有腐蝕性的髒雜水,滴到機車車頭部分零件及右前方避震器遭腐蝕,因此向大樓管委會求償4萬元修車費。案經台北地院簡易庭審理後,認定管委會未善盡管理責任,注意水管銹蝕,應負起損害賠償責任。考量機車折舊比後,判應賠償陳男7450元。本案仍可上訴。

陳姓住戶說,前年11月28日起,他發現社區地下一樓機車停車場上方天花板管線鏽蝕老舊,導致水管破裂,持續滴漏具腐蝕性的髒雜水,剛好滴到他的機車,造成車頭部分零件及右前方避震器損毀,他為此支出修車費4萬元,多次向管委會反應漏水情形並索討修車費,都未獲理會,因此提告求償。

北院簡易庭審理後,法官認為,本件漏水原因確實是地下一樓管線老舊鏽蝕所致,地下一樓天花板的水管為住戶公共管道,屬於大樓公共領域範圍,為共用部分,漏水既非可歸責原告,因漏水所造成損害自不應由陳男負擔。大樓管委會就大樓事務理應善盡管理責任,依常情要定期維護、檢查公共水管,其未察水管銹蝕情形,管委會卻未發現水管銹蝕情形,導致漏水侵蝕陳姓住戶機車,顯然有過失,考量機車折舊率問題,依行政院頒布「固定資產耐用年數表」及「固定資產折舊率表」規定,判管委會要賠償車主7450元。