信義房屋提醒,保障買賣屋權益,看屋必讀「不動產說明書」。圖/信義房屋提供

 信義房屋自1989年起開始製作不動產說明書,比法令規定早10年,迄今已邁入第30年,由於製作嚴謹,先前通過漢德ISO9001國際認證,更獲第七屆國家品質優良案例獎。由於消費者隨房仲看屋時,多數民眾不知道向房仲要求提供不動產說明書,或為省事略過不讀,信義房屋提醒,不動產說明書攸關自己權益,務必詳讀。

 不動產說明書首先必看的三大重點就是「謄本產權基本資料」、「土地使用分區」、及「特殊屋況及周邊重要環境設施」。信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示,主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少等,都可能會影響銀行核貸成數。另建物用途如果不是住家用,就沒辦法適用自用優惠稅率;而若有遭限制登記,要在過戶前排除才能移轉。

 邱千惠表示,購買土地或老舊透天產品,日後有重建需求,要特別留意不動產說明書內的「土地使用分區」部份,因為會影響到未來土地利用的強度,如果土地使用分區為道路用地、綠地等,更會有遭徵收的風險。

 2005年信義房屋為促進不動產合理交易,全面推出於不動產說明書內提供成交行情,讓買賣雙方閱讀同一份資訊,杜絕不肖房仲業者對賣方提供篩選過的偏低行情用以議價,對買方提供偏高行情以吊價之荒謬行徑,避免誤導消費者,以確立經紀人公正客觀立場。

 信義房屋不動產說明書由專業單位專責製作,建置強大的不動產瑕疵屋況資料庫,亦會查詢土壤液化區、地質敏感區、違建查報等資訊,充分揭露交易資訊,維護雙方資訊對等,更透過科技以系統內部偵錯、圖像辨識比對發覺問題,降低買方購屋風險,並且在消費者委託後就提供不動產說明書,讓買方看屋時,能在充分了解完整資訊下,作出正確的購屋決定。