消費者隨房仲看屋時,多數民眾不知道向房仲要求提供不動產說明書。(信義房屋提供)

 消費者隨房仲看屋時,多數民眾不知道向房仲要求提供不動產說明書,也有不少消費者為省事略過不讀,信義房屋提醒,不動產說明書攸關自己權益,務必詳讀,首先必看的三大重點就是「謄本產權基本資料」、「土地使用分區」、及「特殊屋況及周邊重要環境設施」。

 不動產說明書內的「謄本產權基本資料」,包括建物用途、面積、建材等,信義房屋鑑價部執行協理邱千惠表示,主建物面積是否過小、公設比例是否過高、建材種類或屋齡是否過久、土地持分是否有短少等,這些情況都可能會影響銀行核貸成數,建物用途如果不是住家用,就沒辦法適用自用優惠稅率;另若有遭限制登記,要在過戶前排除,才能移轉,如不細看不動產說明書,不僅影響貸款,更會衍生不必要的費用。

 邱千惠也提醒,購買土地或老舊透天產品,日後有重建需求,要特別留意不動產說明書內的「土地使用分區」部分,因為會影響到未來土地利用的強度,如果土地使用分區為道路用地、綠地等,更會有遭徵收的風險。另外消費者購屋時會特別在意是否曾發生凶殺、有無房屋傾斜、輻射屋、海砂屋、鋼筋外露、蟲害蛀蝕等情形,情況嚴重者會影響銀行貸款,甚至對不動產價值造成減損,這些都會在不動產說明書中加以說明。

 不動產說明書對買賣屋而言相當重要,房仲業者及買賣當事人都應善用來保護自身權益,確保不動產交易安全,信義房屋於1989年開始製作不動產說明書,不只領先業界,更比法令規定早了10年,不動產說明書問世迄今已邁入第30年,信義房屋對不動產說明書的製作要求更加嚴謹,不但先前通過漢德ISO9001國際認證,更獲第七屆國家品質優良案例獎。

 值得一提的是,2005年信義房屋為促進不動產合理交易,全面推出於不動產說明書內提供成交行情,讓買賣雙方閱讀同一份資訊,杜絕不肖房仲業者對賣方提供篩選過的偏低行情用以議價,對買方提供偏高行情以吊價的荒謬行徑,避免誤導消費者,以確立經紀人公正客觀立場。