台北市店面交易冷清,上半年僅185件,年減11%,值得注意的是,上半年每坪單價300萬的店面交易竟然掛蛋,為實價登錄上路七年來首見,凸顯精華商圈高價店面陷入低度流通泥淖。

 近年來不少商圈店面空置率提高、出租不易,過去被視為保值首選的店面產品光環不再,尤其精華商圈高單價店面更是如此。實價登錄統計顯示,台北市單價逾每坪300萬的店面在2013年時有40件,即使2017年跌破10件,2017、2018年仍各有4件,不過今年上半年以來首次發生「零交易」的情形。

 過去台北市單價300萬以上的店面,以東區商圈為大本營,2014年時忠孝東路四段店面曾創下每坪778萬的「店王」記錄,此外包括大安區的永康、師大商圈,中正區的站前商圈、萬華區的西門商圈、中山區的條通商圈,以及饒河夜市、士林夜市商圈等都有高價店面成交。

 房仲業者指出,單價300萬元換算租金需達每坪5,000元,才能維持2%的年收益率,由於店面普遍租金下滑、空置率提高,不少老字號名店及零售、餐飲等連鎖品牌,都因高租金、營業額不足,將店點調整至次級商圈;與此同時,條件佳的店面不會降價賣、想買店面的置產客不願追價買,使精華區高端店面流通遲滯更甚以往。

 大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年不動產市場回溫,游資滿溢,上半年店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,且精華商圈的高價交易不再,主要原因在於多屋店面屋主入手時間早、無資金需求,並不擔憂租客來去、租金不穩,與買方難達共識。

 近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,且政府力推危老重建,老屋也成為投資標的,都讓投資人有更多元的選擇,也影響店面交易的價量表現。