街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊,部分商圈的店面效益降低,店面交易也難創天價,依台北市實價登錄資料統計,近4年上半年度的店面交易量最高在去年、共208件,今年下滑11.1%、為185件,至於成交單價方面,今年上半年單坪超過300萬的交易掛零,業者不諱言,選前店面交易確實清淡。

 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於網購的便利性高,改變消費者購物型態,此外,餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場,都讓店面光環減弱。

 經濟部最新統計,電子購物業2018年營業額達1,894億元,年增12.4%,今年上半年營業額970億元,更創下歷年同期新高,年增6.6%,今年營收預估突破2,000億元大關,再創紀錄。

 網購熱絡衝擊實體通路發展,綜觀近4年店面交易,2016年房市緊縮,店面置產也縮手,上半年僅153件交易,爾後市場築底反彈,2017年尚有單價400萬以上之交易,2018年交易量交易量突破200件,最高交易單價在300萬以上,但今年上半年交易量及最高單價都雙雙下滑。

 另就屋比房屋調查,台北市七大商圈中,東區商圈目前有230間網路待租店面,2年來增加7成、民生、師大、士林、中山晶華等商圈待租店面也都增加3成左右,只有西門町與天母商圈待租店面減少。

 郎美囡表示,今年不動產市場持續回溫,且市場游資滿溢,店面交易量仍高於2016年及2017年同期,但熱度不如去年,休消費型態轉變讓許多店面式微外,近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產,都讓投資人有更多元選擇,進而影響店面交易價量表現。