自祈福集團開發的祈福新村降價,被指為「廣州房市降價第一槍」之後,9月以來,廣州越來越多房價出現批量降價。

去年6月已裝修的中古屋原本每平方公尺喊價4.5萬元人民幣(下同),成交價每平方公尺4.3萬元,到了8月,部分房價最低喊價僅每平方公尺3.39萬。

有人認為,祈福新村的降價為個案,因為之前的訂價過高、脫離市場所致,但是類似房價下跌的房價在廣州並非只有這一例,許多案子的房價現在已經展開降價促銷,許多相關活動在十一長假前夕就拉開序幕,而這些中古屋的促銷也連帶拉抬新房成交。

廣州中原研究發展部的最新數據顯示,今年9月1至28日廣州市(不含南沙、從化),中古屋網路簽約均價為每平方公尺27116元,較去年上升0.89%。

另外,廣州鏈家研究院監測的數據則顯示,8月廣州市全市中古屋交易套數較七月明顯下降12%,成交9892套,整體成交均價從今年5月開始連續四個月呈下跌趨勢,不過相關數據尚未釋出。

截至9月,整體而言,廣州中古屋似乎開始止跌,不過,不同數據之間仍有差異。以國家統計局公布8月70城房價數據顯示,廣州新屋及二手屋漲幅均有下跌,但中古屋較上月比起來保持持平,僅較去年同期下跌2%;這與鏈家監測的8月數據仍有下降,稍有不同。

但不管各月數據走勢如何,來自不同數據皆不同程度顯示中古屋以降價,顯示廣州房市正在逐漸轉冷。

58安居客房產研究院首席分析師張波受訪時表示,雖然今年1至2月廣州還有經歷一波小漲,但第三季開始房價下行趨勢就變得非常明顯,9月來看,中古屋仍在下跌,不過力度有所減緩。

今年第四季廣州還有更多的新房準備進入房市,將有機會刺激新屋買氣,但這可能進一步擠壓中古屋的房市,讓中古屋的成交量有所下滑。目前仍在金九銀十期間,各種房市促銷活動仍在進行,不可逆的事實是,受到中央調控,今年廣州房市沒能像以往那麼熱鬧。