房市景氣不佳,成交價格出現下跌趨勢。(示意圖/本報系資料照片)

台北市松山區敦化北路豪宅林立,但近年豪宅市況不佳,成交價格出現下跌趨勢,其中一間屋齡約9年的建案,8樓戶以每坪120.3萬元成交,與之前最高價170.39萬元相比,每坪下修近50萬元,跌幅近3成。

根據內政部最新實價揭露資訊,上述建案8樓戶今年7月以總價1億6998萬元出售,拆算車位後,每坪單價120.3萬元,創下該豪宅實價登錄以來最低單價。

上述豪宅2017年4月10樓戶以總價2.36億元成交,拆算車位後,每坪單價達170.39萬元,創下實價登錄以來最高價,但是今年成交價一舉下修至120.3萬元,跌幅達29.3%。

房仲業者指出,近年房市景氣反轉向下,豪宅滯銷、中大坪數產品缺乏動能,中低總價、中小坪數產品仍是今年房市主流,中大坪數屋主若有意賣屋,仍須適度調整價格,否則可能很難轉售。