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 9月住展風向球連續亮出第七顆黃藍燈,不過建商在選前推案依然積極,帶動9月總分止跌回升至37.2分,比8月攀升4.1分。風向球六大觀察指標呈「三升三平」,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

 惟年度重頭戲「928檔期」總體表現未如預期,來人、成交狀況沒有跟上推案腳步,住展雜誌企研室經理何世昌表示,如果10月房市還是旺季不旺,那就要等到明年初大選結束,農曆春節過後才有機會恢復熱絡。

 何世昌表示,住展風向球分數攀升原因,主要是建商大舉推案,預售案量就逼近1,000億;惟成交量反而低於預期,跟民俗月淡季差不多。

 住展統計,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到「928檔期」就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至900多億元。包括華固、宏普、亞昕、遠雄建、興富發等一線上市建商都進場搶攻928檔期。

 9月新成屋供給量方面,新釋出戶數約1,400戶。房地產廣告方面,新案廣告量明顯激增,9月達1.37萬批。來人組數方面,9月來人組數平均每周29.2組,較8月的30.7組稍減。而在成交組數方面,9月也下降至每周約2.3組,比8月2.5組減少,顯示9月風向球分數雖上揚,但整體市況沒有比民俗月更好,低於原先預期。

 何世昌表示,9月預售新案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選逼近,且碰到中秋連假,及天候不佳有關。但有些房價較有吸引力的熱區市況依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等,買方還是很捧場。

 展望第四季,何世昌表示,如果10月房市買氣能夠上揚,回復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;但如果光輝10月不光輝,那麼11、12月因距離總統大選更近,對房市干擾程度將增強,一旦第四季旺季不旺,恐怕就要等大選結束,甚至是農曆年後,房市才可能恢復活力。