台商回流及境外資金回台專法帶動台灣土地交易及房市交易回暖,營建股冠德(2520)3日上漲3.09%,收在28.4元,股價連漲兩天,向上突破月線及季線。華固(2548)是買地大戶,3日股價亦上漲0.75%,收在80.8元,股價沿月線持續整理。

 法人分析,冠德上半年營收,主要以「冠德大境」遞延交屋約4.5億元以及「冠德微山丘」成屋銷售約10億元為主,其餘成屋「風尚」、「天御」、「謙臻邸」則合計約認列5億元。

 冠德上半年第一季營收30.4億元,年增40%,EPS 0.25元;第二季營收31.4億元,年增62%,EPS 0.22元,今年前兩季與去年同期相較,皆呈現虧轉盈。

 冠德第三季將主要認列桃園「青璞匯」,該案總銷70億元,於第二季完工銷售後,目前銷售率達35%~40%,銷售狀況良好,將於第三季交屋,此外,在指標建案「冠德信義」於下半年亦有交屋計畫,預估第三季營收有望再成長。

 冠德在2018年進行中國環球購物中心5億元資產減損,未來環球購物中心將主要以台灣地區為主,將不受大陸虧損拖累影響。

 在華固部分,法人指出,華固是營建業績優股,2019年業績在三大主要建案帶動下,完工交屋量進入高峰。這三大建案分別為總銷80億元的「名鑄」、總銷50億元的「樂慕」及總銷42億元的「新代田」。根據目前交屋情況,三大建案應可在2019年全數完成預售屋交屋。

 此外,受惠於台商回流帶動豪宅案買氣回溫,位於天母豪宅案「天鑄」已於7月成交3戶,並有3戶已簽約但未交屋,將有機會於今年下半年進行交屋,除原先預售案交屋進度優於預期之下,豪宅買氣亦優於預期。