這波房市多頭轉空以來,已有超過20個、總規模近80億元的在建案遭法拍,這些在建工程或建商名下資產的餘屋,因建商財務等問題淪入法拍市場。近年底價最高的法拍建案中和「嘉泉名璽」79戶8日以底價約11.54億元重啟一拍,最後由債權銀行陽信銀行承受。

位於中和區圓山路的建案「嘉泉名璽」規劃116戶,2017年取得使照完工,預售及興建期間就因建商嘉泉建設財務問題爆交易糾紛,2018年遭法院查封,今年2月首度執行一拍,不過當時因為價務人提供擔保而停拍,這次再重啟拍賣,該案除了部分地主合建戶已遷入戶,拍賣的標的79戶餘屋,無論是戶數及拍賣底價,都是近年最大規模,最終由債權人陽信銀行承受。

過去幾年,因為房市由多轉空,推案房價未如建商購地時的預期時上漲,或產品規劃失當、預售銷售率不佳等因素,一些財力有限、或過度財務高槓桿操作的建商,名下的建案資產遭拍賣持續增加,曾被視為房市警訊。

寬頻房訊統計顯示,近年遭拍賣的21個建案中,有八個建案拍賣時被全數標的被其他建商或投資人接手,五個建案則是部分拍賣戶別有人接手,例如日前文山區「橡園(吉吉)」八戶餘屋執行四拍,由於底價已接近一拍時對折,吸引了24組民眾搶標,共出脫了七戶;另外如樹林「永捷京都」、竹北「富豪至尊」等建案由債權銀行承受;新豐「綠景莊園」則是由債權銀行出手拍下部分戶別。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,市場低接買盤不弱,只要位於精華區地段、或價格經過多次流標降價、利差空間浮現的建案,多有人接手,已完工、有點交的低價房屋,若為分戶拍賣,到了後段拍次,更會吸引民眾搶標。即使一些在拍賣市場未能拍出的標的,債權銀行也會積極處理債權尋求接手,成為「萬年流當品」、「爛尾樓」的機會並不高。