仲量聯行今(8)日公布最新調查指出,2019年迄今商用不動產成交逾1,080億元,這個數字包括文華東方酒店的成交量385億元。累計前三季,已創下台灣有史以來商用不動產成交量最大的一年。之前,2011年是最高量,近1,200億元,其中前三季是900億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,今年如果算進文華東方酒店(被加拿大法人買下)成交,應是外商來台投資是近幾年最高。與美中貿易戰有關,有些外資比較關注台灣。第三季前十大商用不動產交易案,光是飯店,就囊括三筆。

趙正義表示,預期今年市場應是慢慢回春,看好。最近很多人跳進來買地,但巧婦難為無米之炊,現在沒貨,但仲量聯行卻空有那麼堅強的團隊,可惜沒樓可賣。所以,還有沒有在一線大馬路旁邊的新辦公大樓,租金還開到4,500元。

趙正義表示,這些需求,最主要來自企業換屋。以仲量聯行來說,現在辦公室已不符合規格,因為目前是需要共享辦公室。以國際規格來說,屋齡20年以上就不符合A辦,但在台灣,還是維持納入統計。

另一種需求,是來自總部化需求。例如大聯大、國票、玉山銀行。第三種是共享辦公室。Wework justco等紛紛來台。另外,國際觀光旅館因八月停止大陸自由行觀察客來台,估計到年底,全年觀光客人數影響不大,因為日本、南韓觀光客來台人數明顯增加。目前房價,已成長1.2%。

展望明年商用不動產市場,趙正義表示,「應該會比今年精彩。」第一個是捷運聯合開發案,台北雙子星、皇翔中山案,都會有進度。第二個是公辦都更,都是指標大案。目前台北市已宣布會強制代拆,如果沒有代拆,就像老虎沒有牙齒,所以城市一定要進步。另外,也可看到國內飯店的發展,城市旅遊會是一個潮流。