房市景氣不佳,台北內湖區再傳賠售案例。(本報系資料照片)

內湖科學園區的發展,致使內湖區房價隨之跟漲,但這幾年房市景氣不佳,仍有屋主慘套在高點選則認賠出場。其中位在內湖區成功路三段的建案,7樓戶慘賠1500萬元出場,每坪成交價格蒸發近20萬元,據悉該屋主為全社區最高單價購入者。

根據實價登錄資料,上述建案7樓戶2013年12月以總價7588萬元、每坪85.7萬元買進,今年8月用6088萬元賣出,扣除車位後,換算成交單價為66萬元,等於每坪大幅蒸發近20萬元,屋主持有近6年認賠1500萬元。

該建案屋齡約6年,鄰近內湖科技園區、捷運文德站,ETtoday新聞雲引述房仲業者說法指出,上述屋主為全社區最高單價購入者,賠售主因與買在高點有關,因此後續用市價轉售也出現賠錢情形。

房市專家Sway則表示,內湖區這波賠售趨勢還沒落底,以位在北市內湖五期精華地段新富街為例,已淪為慘賠一條街,12戶轉售都難逃賠錢的下場,主因是新富街當初開價過高,實際上根本不到單坪百萬行情,加上該區多為大坪數產品,總價過高,一般購屋族族難負擔,才會導致斷尾求生案例越來越多。

另位在內湖區文湖街21巷弄內的建案,4樓戶今年2月以3860萬元賣出,與入手價相比,也慘賠900萬元,分析賠售原因也與買在高點有關,顯示投資買進時機很重要。