全球主要央行降息利多助陣,今年以來國內41檔REITs基金全面正報酬,其中高達39檔大賺一成以上,尤其14檔大賺二成以上,高盛預估,當美國10年期公債殖利率維持在1.5~1.75%,信用利差收斂至合理水準下,REITs未來一將再漲15~20%,目前進場布局績效仍可期。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國聯準會(Fed)9月再降息至1.75~2%,全球央行跟隨進入新一輪寬鬆周期,資金持續湧入具高息收下檔保護的RETIs,其中美國REITs更因利多簇擁,包括Fed降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流等,長多行情看好,成為優先布局之選。

 群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,全球經濟進入低增長、低利率環境,根據美銀美林調查,全球基金經理人配置偏好防禦性高的資產,REITs是其中之一,推升今年來全球不動產指數表現。後續利率走低下,且國際政經不確定性仍多,資金可望朝向具備息收及防禦性質的REITs布局,有助支持REITs表現延續,區域相對看好美國及亞洲REITs。

 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人丹尼爾.席爾認為,預期全球景氣持續放緩,通膨溫和,降低風險性資產樂觀程度。但預期陷入經濟衰退的機率並不高,多國央行政策轉偏寬鬆,公債利率維持低檔,有助支撐不動產景氣,且不動產以內需為導向,兼具股息收益題材,可列為資產組合中的防禦配置。

 短期市場信心或許會受貿易戰衝擊,但美國REITs有堅強基本面做後盾,回檔空間有限,MSCI美國REITs指數在1,250上下有所支撐。李文孝強調,就評價面分析,目前整體REITs折價被低估僅約6%,預期年底前有機會走揚至價平,在Fed降息下,REITs難再看到超過10%折價,目前正是布局良機。