不少前身為精華區舊辦公樓改建的豪宅,身價翻倍,單價站上200萬。根據實登錄價顯示,聯合報舊大樓改建豪宅「聯合大哲」揭露三筆實價,共砸下近10億元在該案預售階段買進,平均單價每坪205~212萬元。

 實價資料顯示,「聯合大哲」近期已揭露三戶交易,9日再揭露的三戶,分別位14樓、13樓與8樓,總價分別為3.87億、3.86億與2.17億元,謄本資訊顯示,買方為升元、宇聲、博智三家投資公司,均為某上市企業相關的投資公司,且均未貸款購屋。

 同樣也是舊辦公大樓改建為豪宅、近期進入交屋階段的「華固名鑄」,目前也已揭露18戶交易資料,多數戶別均站上每坪200萬元,最高單價達每坪223.9萬元,其中,台塑王永在家族至少投入17.5億元買下其中六戶。

 「聯合大哲」與「華固名鑄」都是屬於老舊辦公大樓,透過政策的容積獎勵措施,改建成為指標豪宅後身價大漲的案例,身價從過去不到百萬的行情,成為站上200萬俱樂部的豪宅。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從早年的台北好好看、都市更新到現在的危老改建獎勵,順利整合可以爭取較多的容積獎勵,關鍵在於能夠順利整合,相對於戶數較多的住家型產品,整合難度與風險都高,反觀舊辦公大樓產權單純,整合起來相對容易,不少舊辦公大樓、飯店都積極投入整合重建。

 曾敬德表示,今年以來台北豪宅市場回溫,雖然新建豪宅仍處於完工高峰期、供給量大,不過包括新興產業企業主、台商回流、購置給第二代,以及老名宅換屋,都是這波新豪宅的主要買盤,仍能維持穩定去化力道。