「鄉林天韻」地段優越,產品規畫完善,預定年底完銷。(圖/黃繡鳳)

 鄉林不動產研究室調查指出,北屯區房市原以二房為市場主流,但近半年出現鬆動,三房商品重回成交主力,占比達64%,原因是「家有2個國高中生的4口家庭」、「雙薪家庭夫妻,親子需要獨立空間」、「考量年邁父母可能同住或接待親友需求」。

 鄉林不動產研究室統計指出,低利率加上高租金,刺激自住買盤傾巢而出,加上台商回流潮的助攻房市,六都購屋比正成長。今年前8月六都平均家戶購屋比達2.41%,創2016年以來新高,桃園市更突破3%,以3. 04%居冠;而台中市則以2.84%緊追在後。

 又今年1至8月六都累計建築物總交易移轉戶數150,571棟,除以相對總家戶數6,240,878,平均購屋比達2.41%。除了台北市因為房價高,購屋比為1.72%之外,其餘五都家戶購屋比都穩居2%以上,尤其高雄市家戶購屋比較去年同期增加0.29%,家戶購屋意願強勁。

 鄉林不動產研究室表示,央行公布8月5大銀行新承作房貸金額統計,餘額為新台幣383.86億元,雖然受到農曆民俗月影響單月房貸餘額有所減少,但央行肯定目前房市景氣仍呈現溫和復甦狀態。

 房市飛燕到,過去幾年二房以下小宅當道的低總價市場也悄悄有所鬆動。後中美貿易戰時期台灣景氣持穩,主計總處預估今年經濟成長率(GDP)將達 2.46%,連帶使民眾換屋意願也大幅升高,三房產品可望重新躍居市場主流。以台中市為例,實價登錄資料顯示今年3至8月的最近半年內,房屋買賣移轉量最大的北屯區,一年內電梯大樓新成屋買賣交易計185戶,其中三房產品占6成4比重、計119戶,二房產品40戶,約占2成1;其餘四房產品及一房合占1成5。

 鄉林建設副總經理方偉民說,近兩年多來,全台掀起一陣小宅風,低總價小宅賣相佳,建商為求快速去化也普遍規畫二房和小三房產品搶市。然而對許多換屋客層來說,從蛋白區往蛋黃區前進固然是優先考量的項目,但隨著孩子長大成人需要獨立個人空間的角度作思考,追求更優冢居品質及便捷交通同樣重要。在購屋預算許可情況下,通常會選擇坪數較充裕的三房產品。

 像是「鄉林天韻」個案,基地位於台3線及台74線快速道路口的地利之便,交通建設快速到位,加上國道四號延伸到74線的快速道路匝道即在明年完工啟用,完成大台中環狀的交通拼圖,得到購屋族關注。二房早就銷售完畢,42坪的正三房也剩下十多戶,目前銷售接近9成,可望在今年底前完銷。

 鄉林天韻已購客戶約4成是潭子在地客,2成來自北屯區,中科新貴暨彰化、南投跨區者也不在少數。方偉民發現,三房在這個階段也能快速去化的原因,原來跟家庭成員也很有關係。換屋客層喜歡正三房舒適空間及享有飯店式公設與服務之外,主要原因是社區大廳規畫大片圖書牆的類似大峽谷空間。

 而且台3線是豐原與北屯市區要道,不僅可享快速道路之方便,公車路線密度堪稱最高,加上位於知名私校交通車接送點,國高中生的求學交通更是便捷,省去家長接送之苦。