嘉泥 嘉泥位於中山北路的嘉新大樓擁有超過千坪土地,目前是台北市都更計畫最重要的一環。圖/本報資料照片
台泥 台泥積極推動多元開發,和平廠將轉型開放生態工廠。圖/本報資料照片
亞泥 亞泥花蓮廠在廠區打造生態園區,栽種上百種植物,並成功復育蝴蝶及竹節蟲。圖/本報資料照片

 水泥族群擁有龐大土地資產,在國內因環保標準日嚴、需求減少下,資產活化一直是水泥廠近幾年規畫的方向;包括台泥的台北基隆路預拌廠及高雄鼓山廠的變更案持續進行中;嘉泥位於台北中山北路嘉泥大樓的都市更新,亦備受市場矚目;國產建材南港廠在獲北市府通過都市計畫變更後,後續開發方向亦成為房地產市場關注焦點。

 法人指出,由於水泥廠當初取得這些資產的原始成本極低,活化後未來的潛在開發價值,已成各家業者業外收益的金雞母。

 台泥台北預拌混凝土廠基地約5,000坪,應是台北市中心最精華的一塊工業用地,目前已向台北市政府申請都市計畫土地變更,規畫方向是商業地或住宅地,將依北市府依都市計畫劃分;市場估計,此塊基地完整,未來開發利益將可達數百億元。

 除此之外,台泥高雄鼓山廠也在進行變更,未來台泥可依比例取回33公頃中的50%土地,由於此基地距高雄美術館區非常近,也是周邊僅存大面積、完整的基地,高雄美術館區附近住、商土地目前每坪已經飆到100萬元以上,鼓山廠變更完成、捐地之後潛在價值將更為驚人。

 至於嘉泥持有全台20多萬坪土地,除了大台北以外,熱門的桃園航空城、高雄等地都有大面積土地,且多數都是2、30年前買進,成本很低,資產活化正陸續規畫或申請作業中。其中嘉泥在高雄岡山舊廠有7.35萬坪閒置土地,本來打算申請土地使用變更,從事商辦租賃,但去年改變策略,朝租賃工業用地發展。

 此外,嘉泥位於台北市的嘉新大樓,1,700多坪的土地目前已是台北市都市更新計畫最重要的一環。

 而國產建材在全台土地資產共有40多萬坪,資產活化會以結合商場與辦公室的複合式商辦開發為主。目前正進行中的有台南一期暨二期商場、宜蘭員山渡假訓練館、花蓮渡假飯店、南港企業總部開發等。

 其中,國產建材南港廠都更案,已獲得北市府核定,此基地約6,500坪、建築基地面積約4,000坪,基地內將興建A、B兩棟智慧與綠建築商辦暨商場大樓,最高達26層樓、開發總樓地板面積約六萬餘坪,未來將做部分出售或營運出租,預期可為集團帶來長期而穩定的租金收益。