永信建設(5508)近來看好可分割地上權住宅前景,介入地上權住宅開發,第一個可分割地上權住宅、400戶的「R5新世界」,開賣1年即完銷,目前正在銷售、位於中都特區的「韻綠」,也售出近90%,「R5新世界」二期預計明年6月開賣,28日又砸下近2億元,標下國產署土地,準備興建「R5新世界」三期,2021年完工銷售。

財政部國有財產署28日招標多筆高雄的設定地上權住宅建案,其中,位於鳳山區福誠一街與福誠五街口的1457.93坪土地,由永信建設以每坪13.25萬元得標,總價約1.93億元,溢價約12.55%。

永信建設副總經理顧岳軍表示,28日得標的可分割地上權住宅,將規劃興建「R5新世界」三期,地上15樓、地下二層,約190戶,預定2021年完工銷售。

至於同樣在同一生活圈的「R5新世界」,靠近高雄捷運紅線R5前鎮高中站,總銷約30億元,因每坪平均售價只有15萬元,2到3年前,完工銷售時,1年即完銷。

顧岳軍指出,當初在銷售「R5新世界」的過程中,永信訓練了一批地上權住宅的精英團隊,並教育將近1萬名的潛在購屋者,才使得「R5新世界」快速完銷,並有許多潛在客戶排隊,想要購買永信的地上權住宅,「還有數百名在排隊」,顯見平價的地上權住宅,需求相當熱烈。

加上「R5新世界」因價格親民、永信建設規劃完善、及施工品質優良,轉手成交的案例,產品雖有包括裝潢,價格卻遠高於當初的售價,因此,他說,永信建設決定28日再標下第4個可分割地上權住宅建案,推出「R5新世界」三期。

他說,永信建設第3個可分割地上權住宅建案「韻綠」,位於中都特區,平均每坪售價約16萬到17萬元,目前正在銷售中,不過,總銷7億多元的「韻綠」,104戶已售出90%了。

顧岳軍表示,永信建設推出的可分割地上權住宅,絕大多數屬於自住型,其中,大約30%的買家,並未辦理房屋貸款,有人是自己有能力負擔,有人則拿父母房子,自行向銀行辦理融資,只負擔大約1.6%的貸款利率。