土地「一般贈與」數量在房地合一稅實施後減少二成,從每年15萬件減至12萬件,不過「夫妻贈與」因財政部放寬對夫妻持有期間合併計算的解釋,適用房地合一前舊制,加上節稅效益顯著,使「夫妻贈與」近年每年維持約近4萬件的穩定數量,未受房地合一稅實施的影響。

根據財政部對於土地移轉原因統計顯示,土地移轉的「一般買賣」在2013年最高達90遇筆,2016年房地合一實施後僅剩58萬筆,近二年隨房市回溫,回升至69萬筆。另一個土地移轉的大宗「一般贈與」則從房地合一稅實施前的15萬件,減少至實施後的12萬件,近年未見增長。

不過各種土地移轉的主要類型中,包括「農地買賣」、「公設移轉」等,在房地合一稅實施後,移轉件數都受到幅影響大幅降低,唯獨「夫妻贈與」未受大幅影響,近年維持每年3.7~3.8萬件,約佔整體贈與移轉的二成,比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,財政部曾釋出解釋令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年實施房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,再行出售給他人,若「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬適用舊制,也就是沒有房地合一稅的問題,土地交易不用課資本利得稅。

曾敬德表示,包括財政部對夫妻間贈與後出售放寬適用解釋,加上夫妻間土地贈與後出售,可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠,若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品,節稅效應十分顯著,因此夫妻間土地贈與數量並不太受房地合一影響,仍維持相對穩定的數量。