未來五年大陸為地產投資回報最高的市場,圖為市民在交易會現場了解房產訊息。(中新社資料照片)
物流物業受青睞,圖為杭州舉辦2019全球智慧物流峰會的綠色回收箱。(新華社資料照片)

 亞洲非上市房地產投資協會(ANREV)29日發布北京年會期間針對與會者進行的調查報告,大多數房地產專業人士認為,未來大陸將會成為房地產投資報酬率最高的地方,其次為英國、澳洲、美國和日本;另外,有半數受訪者相信,大陸的物流、物業將是未來12個月的最佳投資類別。

 據該協會調查,有52.9%與會者相信未來五年大陸提供的房地產投資總報酬將是全球最高,比第二名英國的17.2%,遙遙領先。

 多數專家對於「大陸有很多面向及機遇」具有共識,並認為不可將大陸視為「單一市場」,雖然未來全球經商環境有惡化現象,債券收益率處於負數區域,且利率預期將維持在較低水平,但大陸房地產市場仍具吸引力;不過,當局確實需要規畫出「重點城市或產業」,來聚焦未來的發展方向。

 另外,與會人士中,有過半的全球基金經理、投資者及其他房地產專業人士相信,物流、物業將成為未來12個月大陸最佳的房地產投資類別,相較物流物業,僅有25%的受訪者認為商辦大樓最具投資吸引力,12.5%的人認為長租公寓值得投資,至於認為住宅及零售物業有吸引的人,均只占6.2%。

 有投資就有風險,對於2020年,中美貿易戰仍是投資者最大的擔憂。調查發現,有65.4%與會者認為中美貿易戰是他們於2020年面對最主要地緣政治風險,認為中東局勢及英國脫歐會影響投資風險的比例各占29%及5.6%。另外,未來三年地產界最擔心的全球風險以全球貿易緊張(62%)名列第一、美中科技競賽(18.2%)排名第二、中東局勢(6.6%)排在第三。

 對於大陸市場的擔憂,有41.7%受訪者認為經濟成長放緩是目前影響大陸房地產市場的最大問題,高於擔心中美貿易戰20.8%的比例;另有12.5%與會者關注土地和資產價格上漲,但房地產投資報酬率下降的問題,有8.3%的人擔憂資金短缺、8.3%擔心人力資源短缺及8.3%的人擔心潛在的地緣政治衝突。