大陸民眾在房地產售樓部看房。(中新社資料照片)
北京一共有產權項目,一名代表參與搖號。(新華社資料照片)

 近日,深圳某網紅豪宅192套房準備開賣,但想參與該項目搖號抽籤,必須先交5百萬(人民幣,下同)(折合新台幣2160萬)「誠意金」。據了解,目前已登記2794組客戶,22至26日五天內共收到誠意金高達139億(人民幣,下同),約15個人搶一套房左右,中籤率低至6.8%,成為目前全深圳最火熱、最難買到的豪宅。

 據《南方都市報》及《中國基金報》報導,深圳網紅豪宅「深業中城」27日於官方平台發布「深業中城(一期)住宅誠意登記人名冊」,根據名冊記錄顯示,項目共完成客戶登記2794組,推售房源192套,項目均價每平方公尺13.1萬,總價1509到3315萬元。

 選房不得超過2分鐘

 由於該項目地處香蜜湖這個傳統豪宅片區備受市場關注,香蜜湖片區毗鄰香蜜湖公園,公共配套相對成熟,且附近有深圳高級中學、荔軒小學、下沙小學等優質學校。除了地段優勢外,項目單價也低於市場預期。有市場人士分析,該項目的市場均價應該可達每平方公尺15萬元,但根據深業中城備案價公示,單價區間約在10.8萬至13.78萬之間,價格低於市場預期。

 事實上,房地產開發商收取500萬「天價」誠意金已經不是第一次在深圳出現。去年5月26日,深圳蛇口建案──海上世界雙璽(下稱雙璽)公告選房前需繳納500萬誠意金,且將採取公開現場抽籤選房方式,並邀請政府主管部門、公證處對開盤現場進行監督。

 根據銷售方案,雙璽銷售的是三期第2、3棟,共167套住宅,採用先審核購房資格,再繳納誠意金,然後公開現場抽籤選房的方式,每個誠意金客戶選房時間不得超過2分鐘,逾時未選的客戶視同放棄,當時雙璽收納誠意金總金額低於此次的深業中城。

 價格倒掛 買到賺到

 但這也讓人不免懷疑,深圳有錢人是否真的這麼多?2018胡潤財富報告顯示,深圳擁有億元資產的高淨值家庭已達5750戶,擁有千萬資產的高淨值家庭達7萬6600戶,此次搶房人數還不到深圳億萬富翁數的一半。

 近年來,深圳的豪宅項目深受購房者追捧。有深圳當地房市研究專家分析,豪宅受捧,一方面是因為多重紅利政策疊加,讓不少購房者看好深圳及其房市的長遠發展;另一方面在限價背景下,新屋與中古屋產生價格「倒掛」,購房者認為「買到賺到」。