根據29日最新出爐的2019年第三季國泰房地產指數,全台七都第三季預售新屋房價以台中上漲4.9%最多、高雄漲幅4.6%次之。值得注意的是,全台房價正悄悄回漲,目前已回到2014年波段最高點的九成,尤其桃、竹、中、南、高五都房價都已超越前波高點。

 國泰房地產指數指出,從四季移動趨勢來看,2019年第3季全台預售新屋的成交價約為2014年波段高點的九成;至於成交量約為2013年波段最大量的六成。價格方面,雙北市成交價接近波段高點,每坪均價為82.6萬、37.62萬元;至於桃園、新竹、台中、台南、高雄等五都都創下新高,目前桃園房價每坪達23.91萬、新竹21.91萬、台中23.9萬、台南21.48萬、高雄23.2萬元。

 成交量方面則呈現兩極發展,其中,桃、竹以北成交量仍處相對低檔,中南部地區成交量已接近或超過波段高點。

 2019年第三季單季全台七都相較上一季及去年同季,都呈現「價漲量穩」。成交價方面相較去年同季,新北市成交價下跌,其他六都都呈穩定或上漲。至於成交量相較去年同季,台北、桃竹、高雄成交量呈現穩定,其餘地區呈增加。

 整體而言,近一年來全國房市呈現「價漲量穩」,市場景氣偏暖;第3季中南部回溫跡象比北部明顯。報告指出,危老改建申請案創新高,上半年住宅類建照核發創10年新高。另台北市提出囤房稅議題、香港局勢改變波及資金流動、2020總統大選,都對房市有不同的影響。