台北市信義計畫區辦公商圈。圖/蔡惠芳

仲量聯行今(19)日公布最新報告《2019/2020年亞太區裝修成本指南》指出,2019年亞太區辦公市場的平均辦公室裝修成本,達到953美元/平方公尺,較去年同期攀升4.2%。其中,台北(993美元/平方公尺),換算新台幣約每坪9.56萬元,排名大中華第二名。

至於日本東京,則連續三年蟬聯亞太區裝修成本最高昂城市(1,825美元/平方公尺),每坪新台幣約18.7萬元

這項報告指出,在大中華區,香港(1,289美元/平方公尺)的裝修成本居各城市之首,緊隨其後的是台北(993美元/平方公尺)、上海(911美元/平方公尺)及北京(878美元/平方公尺)。

至於亞太區,裝修成本最低則是印度。

這項報告,是結合亞太區內29個城市的資料,並針對「辦公室裝修趨勢」、「機會」、「選址的影響」,做出分析及預測。

報告顯示,勞動力短缺、建造需求增加,以及材料成本上升等因素,帶動平均裝修成本上漲;但同時,隨著辦公方式改變,空間坪效也變更高,可省下一部分成本。

仲量聯行亞太區造價管理總監麥耀之表示:「企業正追求替員工提供更為舒適的辦公環境,因此辦公空間的需求不斷變化。前衛式裝修的辦公空間(多為開放式)日益受到企業青睞,不僅是因為它們相對於傳統的封閉式辦公室裝修風格更為靈活,其平均裝修成本也降低約23%。」

這項報告指出,2019年亞太區整體裝修成本呈上升趨勢,且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續三年蟬聯亞太區最昂貴的辦公室裝修市場,平均裝修成本高達每平方公尺1,825美元。由於日本明年將迎來2020年奧運會等系列全球性重大活動,因此,引發極高的建造熱潮,再加上勞動力短缺等因素,推高日本市場的裝修成本。

至於亞洲裝修成本最低的市場,則是印度,主因是大型校園開發和大型建築,使得邊際成本效益下降,以艾哈默德巴德為例,平均裝修成本僅每平方公尺593美元。

在大中華區,以北京為例,其裝修成本持續呈上升態勢,主要是受到政府有關製造業選址立法,以及運輸成本不斷上升所致;在香港,當地政局已直接衝擊其零售、飯店業,預計還會發生連鎖反應-包含辦公室租賃也將受到影響。鑒於相關影響可能持續至2020年,城市裝修成本受到的確切影響,仍有待觀察。

前衛式裝修風格在亞太區蔚然成風根據辦公空間設計規劃的不同需求,仲量聯行定義三種裝修風格,分別是「前衛式」、「現代式」及「傳統式」。

仲量聯行中國區專案與開發管理服務部總監柯大衛(David Cole)指出:「在仲量聯行的『未來辦公』調查顯示,許多企業的不動產管理者對於『優化員工在辦公場所的自在體驗』方面,最在乎的是,能否落實共享空間並提升辦公空間的靈活性。為此,越來越多的企業關注如何才能創建鼓勵員工互動、彼此支援的共享辦公環境,這不僅能提升辦公體驗,更能達到吸引與留住人才之效,因此,前衛式裝修在亞太區日益普遍。」

此外,這種新穎且前衛辦公室設計裝修風格還具有成本優勢,對於中等建造規格的辦公室而言,相對於傳統式裝修,採用前衛式裝修的平均成本,每平方公尺可降低約219美元。

這項報告也指出,「建築工程」、「機電工程」是辦公室最大的裝修成本支出。

無論哪種風格,「建築工程」占總體裝修成本的最大部分,並高達46%;其次是「機電工程」,約占總成本的三分之一;另外,辦公室設計的複雜程度及裝修風格,也會影響裝修成本,平均而言,「現代式」及「傳統式」的平均成本,分別比「前衛式」(不包含家具)高出6%、23%。

至於其他額外成本,主要與更高的機械通風要求,以及為封閉空間而特設的消防與生命安全系統工程有關。

另外,家具,是重要的成本驅動因素,根據規格不同而上下差異。通過調整家具配置。例如:以靈活單位代替傳統的家具,家具總成本可下降。另外,家具的類型與品質,還有兩大重要功能:第一是能優化環境風格,第二是促使達成員工的預期績效。

展望2020年亞太區的辦公空間裝修成本,預期將更加高昂。

報告指出,「全球貿易放緩」及「員工對辦公空間期待的變化」,是影響亞太區辦公室裝修前景和趨勢的兩大主因。

對於裝修成本的預測,仲量聯行針對亞太區內29個城市相關上下游產業進行問卷調查,結果顯示,有79%的受訪者認為,2020年辦公室裝修成本將更加高昂。「高需求市場的勞動力短缺將成為裝修成本上升的主要驅動因素」,柯大衛還說,「其他因素還包括:運輸成本上漲,以及對受制於進口關稅的進口原材料的依賴,可能導致裝修時間延長。『隨著亞太區地緣政治形勢的快速變化,未來裝修成本趨勢也將不斷變化。』」