台北新屋、老屋價差大,據統計,台北市5內年新屋、30年以上老屋價差高達近每坪28萬,等於購買同樣30坪的新屋要比老屋多付出830萬元。其中,中山區新屋單價比老屋高出七成,為台北市各行政區最高,大安區新屋均單價逼近每坪120萬元、老屋單價逾7字頭,屋齡兩端均居各區之冠,萬華、北投老屋房價則可見3字頭。

住商機構根據近一年的實價登錄統計顯示,台北市屋齡5年內新屋平均單價每坪79.2萬元、屋齡30年以上的屋老平均單價每坪51.5萬元,購買相同坪數的新屋要比老屋多付出54%的成本,各行政區中,中山區新屋比老屋高出71%價差最大,信義、萬華也都超過六成,不過松山、南港則在四成以下。

以屋齡5年內的新屋來看,大安區每坪118萬最高,信義、中山、中正、松山等蛋黃區也都達9字頭,反應這些正值在精華區土地飆漲、房市最頂峰時推出的新建案,即使房價修正,仍維持高身價,即使文山、北投蛋白區,新屋也都將近6字頭。相較下,30年老屋以大安區每坪74萬最高,中正、松山也超過每坪60萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,台北市近一年約有3,000多件的5年內新屋交易,與 8,000多件的30年以上老屋交易,台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易,不過買方普遍不追高,價格並未出現大幅拉抬走勢,而30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實,仍吸引自用買方追逐。

郎美囡指出,由於台北市素地少、都更整合困難,雖然危老重建有助於城市新陳代謝,但市場上新屋供給量仍偏少,交易量較受限,蛋黃五區是豪宅推案的重點區域,新屋平均單價在90萬以上,而中山區則因區域內房屋類型多元,買方選擇性多,也使新屋與老屋有超過七成的價差。