自今年3月成交量創新高後,北京中古屋市場整體處於低位波動狀態。不過,我愛我家、北京中原、麥田房產等機構的統計數據顯示,11月北京中古屋市場成交量較上月明顯回升,整體呈現回暖態勢,但起量並沒有起價。業界人士表示,預計年底中古屋市場需求持續穩定,成交走勢平穩。

從網簽數據來看,11月北京中古屋市場成交量較上月明顯回升。來自北京中原的統計數據顯示,截至11月28日,11月北京中古屋網簽1萬1356套,成交套數較去年同期有微幅上揚,較上月上漲54%,預計到11月底,北京中古屋網簽約為1.2萬套。

另據我愛我家的統計數據顯示,截至11月27日,11月北京經紀機構中古屋交易量較10月同期增長46.87%,較去年11月同期增長22.35%。

對此,我愛我家研究院分析,11月中古屋交易量年增率、月增率有明顯增長,新增房客源量、經紀人帶看量都在增長,市場較之前有小幅回溫。

麥田房產則指出,目前北京中古屋市場呈回暖態勢,主要是由於之前市場長時間僵持,積聚了很多剛性需求,在臨近年底的節點有所釋放,同時,業主預期持續降低,市場上CP值較高的房源增多,議價空間持續擴大,也是成交量提升的重要因素。

均價方面,來自我愛我家的統計數據顯示,截至11月27日,11月成交均價為每平方公尺5萬4510元人民幣,較上月同期下跌1.17%,較去年同期則下跌2.19%。

我愛我家研究院認為,整體來看,本月北京中古屋市場量升、價跌,交易活躍度有所提升,價格走勢穩中有降,市場呈現「以價換量」的特徵。預計12月市場交易量還有回升空間,但價格仍會保持平穩;北京中原則表示,本月成交量回溫,並與8、9月看齊,但起量並沒有起價,預計年底市場需求持續穩定,成交走勢平穩。