房市景氣反轉向下。(本報系資料照片)

房價自2014年下半年開始下跌,根據統計,這5年來房價平均跌幅約在15%左右,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出,如果房價連續幾年不漲,會發生以下5大巨變。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示,房價連續幾年不漲,首先會導致投資性需求消失,因為買了房子沒有增值空間,而且還要揹負銀行貸款,若把買房作為純投資,就會得不償失。

其次是剛需買房的數量降低,胡偉良直言,因為大家都不著急了,今天買和明天買沒什麼差別,所以會有大概半壁江山的剛需會選擇租房。

第三,換房族的需求依舊,胡偉良說,這些人因為已經有房,所以可以透過換房,就是賣掉舊房子加點錢買一套更好的房子,但大家對持有多套房產的慾望開始降低。

再者,房地產開發商的生態將改變,胡偉良強調,一些手上有土地的開發商,有兩種不同的態度,第一種因為對未來的需求量比較悲觀,所以會盡最快程度的把土地開發成建案後脫手出售;第二種則是緩慢開發,做作品做口碑,這種情況比較可能是小眾開發商,對每個建案都希望做到慢工出細活。

最後則是房屋型態改變,胡偉良估計,住宅的產品創新會更加保守,因為開發商沒有了創新最原始的動力,這個時候的創新會更多的流向到商業、辦公或者持有型物業等,雖然房價盈利不多,但是其他地方就有了盈利的可能。

針對房市走向,胡偉良文末強調,房價不漲就也意味著大家不急於買房,大量的餘屋會逼開發商還是得走向降價求售,他認為,未來房地產業者無可避免的會面臨是否退出市場的抉擇,5年後大概有80%的開發商可能面臨關門或轉行,僅剩下20%在房地產行業倖存。