北台灣都會區預售新屋近年平均銷售率

 住展雜誌最新調查指出,2019年北台灣都會區預售新屋平均銷售率約為45.88%,年增0.11個百分點,銷售率已連續三年回升。展望2020年,專家認為疫情是房市最新飛來的黑天鵝,屬於「短空」因素,至於長線則不致衝擊房市。

 住展雜誌研發長何世昌表示,預售新案銷售率起伏與房市景氣幾乎是百分百吻合。這一波景氣循環,谷底落在2016年,銷售率慘到只剩29%,但之後連續三年攀升;不過房市雖回溫,但平均銷售率未突破五成,意味房市未全面復甦,只有個別建案或特定產品有出色表現。

 住展雜誌統計,2019年北台灣預售新屋市場總計規劃達10萬6,582戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶,實際可售戶數為7萬1,430戶,成交戶數為3萬2,775戶,待售戶數為3萬8,655戶,平均銷售率為45.88%。

 何世昌表示,2019年平均銷售率比2018年微增0.11個百分點,幾乎是平盤,符合原先預期。不過就總成交金額來看,2018年售出5,118.6億,但2019年是4,868.5億元、少掉250億元,顯示房市回溫,並非所有建案都雨露均霑,而是「個案表現」。

 何世昌分析,房市「銷售率上升、成交總額下降」,原因是2019年大戶豪宅市場平淡,買氣高度集中在中小坪數房型所致。就算多賣幾百戶的中小坪數、低總價產品,也追不上豪宅消失的成交量。

 調查指出,去年銷售率最高在新竹,達到63.82%;排名第二是台北市約50.27%。何世昌指出,新竹房市熱銷,尤以東區成交最熱絡,關鍵是竹科買盤堅挺之賜。然而在武漢肺炎爆發後,科技產業鏈景氣大受衝擊,是否會影響到2020年竹市房市值得觀察。至於台北市2019年銷售率站上五成大關,創下2014年以來最佳表現,主要是首購、換屋產品表現出色,再加上推案量減少,銷售率數字變得很漂亮。

 展望2020年,何世昌表示,疫情升溫增添市場不確定性,當年爆發SARS時因價格「殺很大」、政府也跳下來救市,吸引買方進常;但如今賣方價格普遍開高,沒有降價求售跡象,預期上半年新屋銷售率恐怕不會好看。