(房產專家認為,武漢肺炎疫情干擾房市只是短期現象,2020年第一季將進行盤整、第二季將蓄勢待發。圖/中市府提供)

2019年全國買賣移轉登記棟數合計30萬棟,是繼2014年以來再度叩關30萬門檻,為房地產市場注入了強心劑!不料,此時卻爆發武漢肺炎疫情,不免讓人憂心房市是否會重演當年SARS的動盪期!?不過,房地產專家認為,時空背景已大不同,目前從資金活水多、低利率以及網路崛起的行銷手法等三個面向來看,預期房市要大跌不易,預期2020年第一季會先整盤,第二季蓄勢待發、可望延續去年的推案動能。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,由股市資金動能指標、行銷方式有別以往、利率正逢低點等三個面向,即可分析當年SARS與現今武漢肺炎疫情發生時的條件差異。

第一是,股市資金動能指標狀態不同。回顧SARS爆發前夕,也就是2000年9月時,股市開始出現死亡交叉(即M1B年增率小於M2年增率),資金從股市中流出,市場資金呈現匱乏狀態,在沒有活水的滾動下,難以帶起整體經濟的活絡度;當2002年中國疫情失控時,當時台灣股價加權指數正處於低點(4452.45點),疫情加劇更重創了股市,於2003年第一季更下探至4321.22點,隨後於第二季起快速回穩。

陳孟筠表示,由上述分析可得知,當時的經濟面基本盤是不穩健的,SARS的發生成為壓倒市場的關鍵因子;然而,自2018年2月以來,M1B與M2年增率長期呈現黃金交叉狀態,市場資金活水十分充沛,疫情反而帶動防疫概念股的拉升。

第二點是,行銷方式有別以往。近幾年來網路快速發展,交易型態從傳統據點走向網路電商,售屋的行銷管道也從接待中心的固定據點移至臉書上的即時互動,如若再以科技產品VR加以輔助,在家就能360度實景賞屋已不成問題,甚至能借助Youtuber(網紅)製作網路視頻進行建案的開箱介紹,曝光度與行銷力能再次獲得提升;因此,即便是防疫的特別時期,仍能進行銷售與消費行為,並不完全受限於面對面直接接觸的行銷方式,網路崛起之勢不容小覷。

第三點就是利率正逢低點,資訊透明度佳。 依據央行歷史資料記載,2000年1至3月的房貸利率均超過7%以上,之後呈逐步下修,直至2003年下半年SARS疫情趨緩之際,利率約落在3%左右;而自2016年7月至今,利率已長期維持在1.6%左右,每個月利率變化不大。

陳孟筠強調,現在台灣正處於低利率時代,即便有臨時突發事件造成一時的動盪,但相較於SARS當時的貸款負擔條件,現今要面對的貸款償還壓力已相對偏小,且大眾對於這次疫情已有了一定程度的應變能力,在資訊透明度健全的原則下,要對房市造成巨大衝擊、已是不太可能的事!