鄉林建設(5531)今(16)日表示,鄉林今年的重戲就是即將正式推出的四川成都案,總銷逾人民幣250億、約新台幣1,075億元,依目前成都搖號的平均中籤率只有13%的熱度來觀察,鄉林有信心,五月正式推出時會開出紅盤。

鄉林建設董事長、全國商總理事長賴正鎰今天表示,大陸新型肺炎疫情三月以來已經控制下來,大陸方面各省市也陸續復工復產,鄉林四川投資的成都地產項目,也正在如火如荼進行施工。

賴正鎰表示,成都是大陸疫情最輕,恢復最快的,他看到成都政府在3月4日重啟買房登記搖號抽籤後,很多當地剛需盤都加速推出,這半個月來就有八個新案搖號抽籤,平均中籤率只有13.3%,所以讓他對即將在Q2五、六月要進場銷售的成都案深具信心。

法人預估,鄉林今年最關鍵大案是成都「涵碧天下」地產案,總銷金額高達人民幣250億元(約台幣1075億元),R4、R6兩區分批推案,可說是潛藏著每年有賺進一個股本的機會,將會讓鄉林打開近年來業績緩慢成長的格局,可望帶進爆發式的成長。

賴正鎰表示,儘管大陸各地少出門,但透過視訊網路,企業經營或學校教學都沒有停止。他都照常透過視訊網路兩岸開會,尤其是即將開案的成都項目,他親自主導整體規劃設計,在成都案的接待中心就佔地1萬坪,每周都跟設計師修正接待中心設計,就是要給成都賞屋者耳目一新的感覺,希望能夠成功吸睛搶客。

賴正鎰還說,大陸疫情其實在三月初就控制下來,治癒人數也增加。他也認為全球疫情只是短期,對Q2之後的經濟表現仍深具信心,房地產與消費力將會在下半年有爆發性的突破,彌補Q1的業績。歐美亞股表現高低起伏,但大家只是觀望,對台灣控制疫情能力有信心,尤其台商資金回流推升產業與消費動能,台股算是比較穩定的,大家要對台灣有信心。

對鄉林的大陸投資,賴正鎰指出,他密切注意青島、南京與成都二月底復工情況,沒有受到太大的影響,昨天成都更傳來消息,當地政府單位在3月4日就重啟樓盤的搖號登記,上萬人搶著登記新開盤的八個城中心建案,這幾天陸續公布搖號結果,其中最低的中籤率僅有0.62%,平均中籤率為13.3%,可見成都房產的剛性需求持續火熱,所以他對自家產品很有信心。

鄉林在青島與南京兩家涵碧樓酒店獲利穩定,南京酒店式公寓與商辦銷售持續銷售,都會持續挹注母公司的營收。而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積,包含住宅,商業與酒店。總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元),今年5月公開銷售的R4、R6等住宅部分,人民幣總銷約70億元,約台幣300億元。

法人預估,成都在取地時每平米才只要人民幣1470元,估計每平米可賣八千元,但後來政府限購政策,將推案進度往後推延,結果現在新案的土地標售取得成本都上漲到1.3萬元,已經漲了將近十倍,像是在涵碧天下隔壁的「旭輝江山和鳴」,每平米可以賣到2.2萬元左右,若涵碧天下在Q2推出,每平米價差就超過1萬元人民幣,可望比預估的賺到更多,扣除成本,稅後可望比預估多出人民幣30億元(台幣150億元),超過一個股本。

賴正鎰說,除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊,最近還會有幾處新開發的投資計畫,像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米),將規劃涵碧樓酒店與住宅;江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米),將規劃涵碧樓酒店,酒店式公寓及集中式商業區等,這些土地都會加速取得,以利規畫整體開發計畫。