新冠肺炎疫情的衝擊,美國二次降息,並啟動高達7000億美元的量化寬鬆(QE)計畫,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出警語,美國降息幅度頗大,影響所及,台灣央行勢必採取跟進的降息措施,未來游資是否會充斥致使房市爆衝,需要特別留意。

李同榮進一步解釋,近年來房市能在多頭市場10多年後軟著陸,主要支撐房市的平穩力量來自於資金充裕與利息偏低,如今疫情肆虐房市表現暫時受到壓抑,央行若採大幅降息措施因應,有利銀行體系超額儲蓄降低,並刺激民間消費與投資,但若充斥的游資沒有多元投資管道舒解,大量資金將流入股市與房市。

李同榮表示,央行若大幅降息,當然有助爆跌的股市反彈,但必須在政策上鼓勵多元的投資管道,慎防資金亂竄,甚至讓回穩的房市死灰復燃。然而,目前國內疫情控制得宜,央行因應全球利率變動,利弊權衡,若能採取較溫和降息態度,對整體經濟應會朝較健康層面發展。

李同榮預測此波疫情風暴影響應會在六月前趨緩,但全球QE降息的影響層面可能會持續一到兩年,對台灣房市最大的影響有四,包括1.房市交易量短期內回溫;2.工、商用土地價格將會爆衝;3.商辦及廠辦市場先蹲後跳大反彈;4.住宅市場平穩,衝高不宜。