疫情衝擊大陸房市,房企業績慘澹。圖為海南儋州某房地產項目。(中新社)

 大陸房企萬科17日公布2019年財報,報告顯示,去年萬科營收3678億元(人民幣,下同),年增23.8%,淨利潤388.7億元,年增15.1%。不過,儘管去年財報表現平穩,但在疫情衝擊下,大陸目前整體房市慘澹,萬科董事會主席郁亮感嘆,此前提出「活下去」是出於居安思危的考量,沒想到在今天,「活下去」變成一個特別真實的存在。

 具體來看,萬科去年營收3678億元,年增23.8%,淨利潤388.7億元,年增15.1%,每股基本盈利3.47元,年增13.3%;不過值得注意的是,2018年萬科的銷售額和淨利潤增幅分別為14.5%和20.4%,換言之,2019年這兩項指標增速有所下滑。對此,萬科總裁祝九勝表示,萬科給自己的定位首先是看總體戰略,而不是只單一追求某一方面,萬科主要圍繞客戶需求和城市發展布局業務。

 另外,萬科今年發放股利118.1億元,雖與2018年相同,但股利方案跟發放比率都較2018年有所下降。萬科董祕朱旭表示,今年萬科雖想堅持穩定分配股息的政策,但是董事會經過審議,特別是遇到疫情這種不確定性的外部環境,萬科希望能多保留現金在手,應對不確定性,確保公司長遠發展。

 儘管2019年財報表現平穩,郁亮仍以2018年萬科秋季例會的演說題目「活下去」來描述當前萬科的營運狀況,他表示,去年提到「活下去」是出於居安思危的考量,讓萬科時刻保持清醒和警惕,沒想到在今天,「活下去」變成一個特別真實的存在。

 以目前狀況來看,疫情使建商壓力大增,祝九勝指出,萬科2、3月銷售比去年同期少了510億元,第一季恐有1萬個客戶必須延遲交付,全年影響涉及約3.9萬戶,另外,今年開工較往年晚了40日,這些整體都將反映在現金流減少。

 不過,祝九勝也透露,現在客戶的來訪量已經恢復1月的5成左右,復工率達8成,工地上返崗率達7成,轉機將會逐漸出現。