北屯人口成長大,在新校設立下,替區域房市帶來利多。(業者提供)

 常言「孩子的教育不能等」,學區優勢往往是家長買房置產的首要考量。論起台中文教區,莫過於擁有惠文國小、大新國小等名校光環的南屯區;意外的是,隨著外圍重劃區愈趨發達,明星學區效應外擴至北屯等郊區,加上房價相較市中心親民,吸引現代孟母競逐卡位。

 台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,隨著少子化情況加劇,學區指名度相對提升,成為重大建設、交通利多外,另一股助攻區域房市力道;且學區宅因固守最基本的自住買盤,一般價格漲多跌少,具備強而有力的抗跌保值性,並以因應升學制度變遷,擁有12年完整學區的地段最為精華。

 像是人口移入數在台中巿名列前茅的北屯區,便出現區內的軍功國小,在人口紅利及屬可升學至明星學校東山中學的學區,近年來學生數持續攀升,還需新增教室,市府更新設國小解決學生數暴增問題。

 受惠明星學校、重大建設等支撐,建商推案一波接一波,像是總太地產北屯新案「總太聚作」,主打20至38坪、1至3房,每坪單價17.5至21萬元,因價格親民好入手。坤悅開發則在潭子興華一路推出坤悅「悅.勝利」,規畫37坪純3房產品,每坪開價23至27萬元,區內擁有僑忠國小、潭秀國中、弘文高中等優質學校,環顧周邊機能有勝利路商圈、潭秀黃昏市場,以及即將完工的潭子國民運動中心,吸引不少首購、首換族進場。

 信義房屋十期建和店主任陳奕融指出,北屯十期重劃區擁有薇閣、華盛頓等名校,加上捷運等重大建設與重劃區多公園綠地等利多,新案價格已拉高至25至30萬。她預期,目前漲勢應會稍稍停歇,除了疫情關係,另也避免房價飆升太快嚇到購屋人,讓購屋人轉進中古屋巿場,但預期G0、G3等周邊在捷運正式開通前,會有另一波漲幅。

 看好時下菁英化的大環境,不少家長追求國際化、雙語化教育,盼孩子贏在起跑點。在北屯11期耕耘多年的陸府建設,今年推出在地第一個大樓作品「陸府森山」,基地位在山西路與山西中街口,坪數規畫56、65、95坪,不僅位處崇德商圈核心,周邊圍繞馬禮遜美國學校、普林斯頓雙語小學等私立名校。