北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,成為北市Q1推案熱區。(圖/業者提供)

根據房地產市調機透統計,北台灣2020年Q1推案量較上季、去年同期減少,北台灣三都中,台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。不過,北市推案熱區出現改變,北投區躍居Q1推案王,專家表示,近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,加上一些舊案續推,連帶提升區域推案數。

根據住展雜誌統計,北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個,較2019年Q4減少52個,季減幅約3.5%,中止連續二季上揚。若與去年同期相比,則減少66個,年減幅約4.5%。北台灣三都中,台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。

住展雜誌研發展何世昌表示,北台灣銷售中建案數量減少的原因,除了去年Q4銷售中建案數基期較高外,Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關,銷售中建案因而逐漸減少。

其中,台北市今年Q1建案數量為210個,較前季減少13個、季減幅約6%。台北市建案數量最多的行政區,依序前三區為北投32個、中山28個、內湖25個。新北市Q1建案數量為444個,較前季減少17個、季減幅近4%,新北市建案數量最多的行政區,依序前三區是淡水57個、林口53個、板橋44個。

何世昌分析,北投銷售中建案數量多的主因,一來是近年北投推案數量激增,近年位於北投菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案,這些建案因區段位置與機能不佳,銷售時間長達數年,導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案,建案數量已由2019年Q3高點的37個,減至32個。

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市,今年Q1已累積至392個,比前季略增2個,建案數最多的行政區依序是桃園區,高達73個,也是北台灣建案數最多的區域。除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外,還有新興的小檜溪重劃區,以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多,預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

何世昌認為,銷售中建案數量從創新高轉為減少,顯示房市建案能夠順利消化,賣壓暫時獲得紓解,供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀,且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求,但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價,建案數量就可望持續減少。

北台灣銷售中心成屋、預售屋建案數量統計。(圖/業者提供)