台中市房價負擔能力偏低,平均貸款負擔率突破四成。(圖/業者提供)

內政部公布去年第4季房價負擔指標,其中,台中市房價負擔能力為「偏低等級」,貸款負擔率為40.16%,較去年第三季上升1.67個百分點,專家表示,根據過往經驗當購屋所得比高達一定的臨界點時,市場觀望氣氛將轉為濃厚,不過隨著租金指數連續60個月攀升,且房貸利率處於極低水準,預料買盤仍會以其他方式進場購屋。

內政部也發布2019年第4季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,台中地區則呈現年、季雙增,排名在六都第三,僅次於雙北,同時,台中的房價指數也同步走揚,較上季上升0.85%,顯示台中人房貸負擔能力正在下降中。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示表示,房價負擔能力指標依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算,當房貸負擔率數值越高,顯示薪資所得已開始追不上房價。雖然根據雙北經驗,當房貸負擔率開始向上攀升後,買盤購屋心理將轉為觀望,但同時也需要觀察的是,內政部公布的租金指數上升幅度已持續高於房價漲幅,因此預料購屋者可能會以「買小」或是「買基期低」的方式進場。

除此之外,徐佳馨也提到,目前央行持續降息的空間大,顯示房貸利率還有機會再往下探,銀行放款意願也高,新成屋可貸成數都有8成以上,因此房貸負擔率上升,暫時不至於影響台中房價走勢。

台灣房屋智庫經理陳炳辰則指出,台中房貸壓力偏高肇因於房價上漲,但在物價、房價向下僵固性、土地價格等影響下,台中的高房價都不容易回落,即便政府使出重稅或相關社會住宅方案抑制房價,頂多僅能打擊一時的市場信心,無長遠效果,這同時也牽扯國內薪資所得偏低的結構性因素,以及有土斯有財的華人文化,都會使高房價區的相關數據只會愈趨偏高。

不過,陳炳辰也建議民眾盡量讓每月的還款金額壓低在收入的1/3~1/2,避免干擾生活品質,且以台中市首購族來說,也最好有100萬的的自備款來購置小宅,以正常的本金利息、在20年內攤還,切勿依賴寬限期,也不宜過度期望短期獲利,在以居住為本質認知下,房地產仍是資產保值的首選。