《信義君悅》1、2期系列豪宅。/全國不動產基隆仁愛店提供)

基隆一直都不是房市關注區域,但當地高端市場買賣活躍度,仍不輸給雙北市,根據最新實價資料顯示,今年2月成交基隆最貴豪宅「信義君悅NO.1」11樓戶交易,屋主持有7年,大賺千萬出場,獲利近5成,且觀察該豪宅1、2期社區歷次交易,通通獲利百萬出場,當地業者分析,該社區豪宅不管是區位、定位以及河景景觀,在基隆都是無可取代,堪稱基隆指標性豪宅。

根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資料,發現基隆最貴豪宅之一「信義君悅NO.1」在今年2月有一筆90.86坪11樓戶交易,總價來到3200萬元,屋主於2013年以2168萬元買進,大賺1032萬元出場,獲利高達47.6%、近5成;另外,該系列豪宅第2期「信義君悅NO.2-柏悅府」在去年2月則有108.14坪20樓戶交易,成交3980萬元,屋主成本僅2570萬元,持有近5年獲利1410萬元,獲利達54.86%,也相當驚人,

而觀察該豪宅1、2期歷次交易明細皆有亮眼獲利,「信義君悅NO.1」自去年迄今幾乎都有數百萬元以上的轉售價差,低樓層2樓戶也分別賺了817、742萬元,而除了今年2月獲利1032萬的11樓戶,去年12月也有1戶同樓層的66.22坪11樓戶以2400萬元售出,讓屋主大賺854萬元,獲利率也超過5成,相當驚人。

至於「信義君悅NO.2-柏悅府」除了去年2月20樓戶狠賺1410萬元,近1年歷次交易最新成交戶為去年12月成交的82.95坪2樓戶,前一手屋主於2014年5月以1930萬元入手、大賺870萬元,投報率也有45.08%,亦十分亮眼。

當地房仲業者指出,「信義君悅NO.1」、「信義君悅NO.2-柏悅府」基地位義六路,鄰近信義市場、學校、醫院、泳池、區公所等,開車至基隆車站約3分鐘,生活機能相當完整,沿線還有田寮河岸景觀,加上鄰近已無素地,周邊不動產市場皆為老舊公寓產品,未來也難有推案能有如此大型規模開發,因此豪宅地位難以取代,進而成為在地最貴、最賺的指標豪宅大樓。

全國不動產總經理藍怡婷分析,近年房市下修,全台許多住宅紛紛出現賠售狀況,北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案,而該系列豪宅不只是基隆最賺豪宅大樓,「信義君悅NO.2-柏悅府」24樓146.79坪頂樓戶,曾在2018年6月創下5350萬元天價,也是基隆市信義區住宅大樓史上最高總價,單價更來到每坪38.5萬元水準,讓前一手屋主大賺1614萬元,至今仍是難以超越的紀錄。