第一季全台買賣移轉件數近7萬件,較去年同期成長8%,八成的縣市均成正成長,顯見房市受疫情影響小,剛性需求撐場。/圖業者提供)

年初新冠肺炎疫情干擾國內房市,不過,根據房仲與中央大學產學合作報告指出,房市有3大關鍵指標,「第一季買賣移轉交易動能上升」、「超地利率房貸環境」,以及「建商推案信心僅短期影響,長期仍看好」,讓後市發展,似乎不受到太大影響,整體房地產市場體質仍屬健全。

台灣房屋集團與中央大學產學合作報告指出,三項關鍵指標顯示,面對這波疫情,台灣房市看淡卻不淡,長期走勢看好。

根據內政統計2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件,較去年同期64,224件,成長8%,而房市重點區的六都表現,買賣移轉件數有53,369件,較去年同期49,960件,成長6.8%,足見房市受到疫情影響小,剛性需求撐場,根據台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析

台經院公布我國2020 年3月營建業營業氣候測驗點為 85.79 點,較上月 89.78 點下滑 3.99 點,其中六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣,顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。

根據內政統計數據顯示,2020年第一季住宅用建築物建照核發宅數34,752宅,較去年同期32,775宅,正成長6%;住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6萬坪,較去年同期144.8萬坪,增加 8.1%。由上述數據顯示,今年第一季房市受疫情影響尚不明顯,受惠於政府持續推動公共工程,且國內疫情控制得宜,有助於穩定房市信心,建商仍是積極申請建照,看好長期發展。

根據內政統計2020年第一季全台買賣移轉件數達69,361件,較去年同期64,224件,成長8%,進一步觀察各縣市交易情況,僅有台南市、高雄市、 彰化縣、 南投縣4個縣市的交易量是下降的,其餘八成的縣市均成正成長,顯見房市受疫情影響小,剛性需求撐場,新冠肺炎疫情對台灣房地產第一季交易的影響相當有限。

代表需求面的房貸餘額則表現穩定,中央銀行統計公布 2020 年3月購置住宅貸款餘額來到7.49兆元較去年同期 7.02兆元,增加6%。同時,五大銀行新增房貸金額2020年第一季來到約1383億元與去年同期1305億元相較,增加約6%;房貸利率調降至1.593%,創歷史新低,也對房市景氣有正面影響。

台灣房屋智庫表示,不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看,這波疫情雖有干擾,但自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,房貸利率也來到歷史新低,待疫情控制得宜後,房市買氣回升力道可期。