台北下一個黃金10年的「東區新門戶」南港,勢頭越來越旺,本月初南港土地交易一舉衝上全國之冠。宏盛6日花31.67億元在南港補土地庫存,創下集團近8年來最大購地手筆。無獨有偶,富邦人壽7日也砸下282.87億元成工插旗南港,今年1月新潤、亞昕、海悅等三大建商承接興富發釋出建地,連同原地主白天鵝將攜手聯合開發總銷逾百億的純住案,最快今年底公開。據調查顯示,大咖企業早就啟動南港卡位戰,大型指標案群聚超過20筆,除商辦、廠辦等開發案之外,還有飯店、住宅、購物商場等複合開發案,總開發面積超過38萬坪,總投資額破千億,預計未來5-10年開發完成,南港因「東區門戶計畫」從黑鄉變身國際摩天城,地位從第二信義計畫區,變成超越信義計畫區。

 「目前南港浮上檯面的開發案,多以廠辦總部、A辦商場合會展中心及旅館為主,鎖定跨國企業、國際化定位,南港因東區門戶計畫升格為國際盤!商辦熱已經帶動南港新一輪的豪宅熱!」點燃這波南港交易熱度的正式在地實力派傳產大咖南港輪胎去年推出市場的近萬坪開發案「世界明珠」,在聯強斥資50.87億,以每坪100萬元買下商辦棟12個樓層及80個停車位後,百坪豪宅規劃的住宅也傳出三成銷售率,且單價每坪高達110-173.5萬元,甲山林集團透露,5月初兩筆南港大型商用土地順利標出的消息一出,南港目前唯一推出百坪豪宅的「世界明珠」,又被帶動一波銷售熱度。

 市場人士分析,金控壽險、知名建商、傳產在南港競爭激烈,最具規模占地1.6萬坪國壽南港調車廠公辦都更案,將攜手三商美邦、華泰王子集團進駐;占地1.2萬多坪的三井LalaPort,也勢必成為新地標;南港輪胎「世界明珠」,開發規模也近萬坪,潤泰創新「南港之心」公辦都更、國泰建設和利百代都更合建案、遠雄建設和宜進等合建案、忠泰出售給大聯大的辦公樓案,及中華賓士開發案,都可望開發為商辦或廠辦,堪稱台北市含金量「密度」最大的超級戰區。