目前美國REITs折價幅度超過3成,已嚴重超跌,根據歷史經驗顯示,每逢美國REITs出現折價達10%的情況,投資人若買進持續持有平均4.2個月,報酬率將上看10%。

投信法人分析,目前美國REITs評價上已算便宜,且美國聯準會(Fed)今年二次緊急降息6碼,在利率持續探底之下,市場對高息收產品需求激增,美國REITs股利率約3.8%,與公債利差高達320個基本點以上,亦大幅高於歷史平均利差130個基本點,對大型法人機構或長線投資人深具吸引力,目前正是逢低布局美國REITs基金良好時機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,REITs公司會將約90%的淨收益以股利形式分配給股東,因此REITs具備高股息特性,可為投資人提供穩定現金流,是長線投資人的理財首選。

就長線產業趨勢分析,美國千禧世代已進入成年年齡,成家要住房、數位生活需要物流倉儲與資料中心,隨著消費型態改變,從成長性來看,住宅、工業、特殊型都具備相當多的投資機會。由於美國REITs具有高股利率、低波動、長線成長性看好等優勢,下檔具防禦力,是目前市場大幅震盪下的資金避風港。