(台灣房屋提供/王莫昀台北傳真)

新制實價登錄將在7月1日上路,相較以往地政士、仲介業等角色吃重,修改後責任不僅回到「買賣雙方」身上,也讓申報時「逾期」及「資訊不實」罰則更加明確,換句話說,當交易申報的成交價格有誤時,便是直接向雙方開罰3~15萬元不等,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,也同樣罰6千~3萬元!

 優美地產企研室主任林哲緯指出,實價新制主要聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」的調整,除了避免因「買賣方」造假價格,卻歸責地政士、經紀業的狀況,同時增加實價登錄的即時性。林哲緯強調,過去從交易到實價揭露在網站上的資料,大多落後2到3個月,因此無法即時反映行情,但在新制規定下,實價申報時機,改與過戶時一同辦理,價格揭露可望提早1個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據。

台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示,雖然責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」兩種方式。對於想自行申報的民眾,林哲緯表示,其實操作並不複雜,尤其現在都電子化,只需注意資訊正確,便可上內政部的網頁,依買賣、租賃等需求操作即可」。但除填寫時要注意資訊正確外,申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」,兩者差異在於「身分」認證的有無。

以線上申辦為例,需插入「自然人憑證」,並輸入「身分證統一編號」及「密碼」方可登入,待資料填寫完成後,即可選擇線上送件;經由紙本送件者,雖無需憑證登入,但仍需線上填寫,並印出後在紙本上簽章,再送交至地政事務所才算完成。