「實價登錄2.0」原本打算將現行門牌揭露從30個區間改為「完整揭露」,最終以擔心洩漏個資為由未列入新版,時代力量立委黃國昌曾痛批這是「實價登錄0.5」。(圖/報系資料照)

實價登錄宗旨在房價透明,避免不肖業者操縱房價,幫助消費者進行最佳決策。此次實價新制上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則,但對於爭論已久的「門牌全揭露」和「預售屋價格即時登錄」在新版仍未被採納,被批評是「實價登錄0.5」,距離完全的「資訊透明」仍有很長一段距離要走。

2018年內政部次長花敬群還信誓旦旦端出「實價登錄2.0」的政策,不僅門牌揭露要從30個區間改為「完整揭露」,也將溯及既往,過去的200多萬筆交易也會公布門牌,最後卻跳票,被時代力量立委黃國昌痛批是「實價登錄0.5」。

房市專家陳泰源認為,門牌號碼區段化,幾號幾樓之幾,到現在都還不願意揭露,已經慢了私人企業民間的實價登錄好多步。「完全揭露(國外)早已行之有年,台灣不該顧慮太多。」

此外,除了門牌詳實揭露,實價登錄未將預售屋交易價格納進登錄範圍,也是現行制度的一大詬病,預售屋房價不透明,給予建商及代銷很大的炒作空間。

優美地產企研室主任林哲緯進一步表示,美國、英國及香港的實價登錄網站,價格資訊都是揭露到門牌,但放在台灣,一旦實行下去,因有個資外洩疑慮,因此並未選擇在此時修改;而預售屋即時登錄,則由於牽涉建商、代銷、消費者三者間的權益問題,因此立法者在權衡之下,才有今日新制版本。至於新制實施後,是否能有效遏止「操弄價格」的風氣,仍需觀察一段時間。

對於民眾提出質疑,新制上路後陽台外推和頂樓加蓋若不合法,登錄會不會怎麼樣?擔任房仲多年的陳泰源說明,民眾擔心的部分主要看有沒有人檢舉、何時外推與增建是否列為「緩拆」。外推加蓋在房仲銷售過程中,早已被揭露,所以登錄不會怎樣,而且,現在的實價登錄早就有揭露了,會備註「有增建」,但細節不多、含糊帶過就是了。

陳泰源說,有些陽台外推、增建做得很細緻,如果不說,就算是房仲,有時也真的看不出來。「蛤?原來我買到有增建的房子。」這是常發生的。另外還有扣車位後房屋實際成交單價的計算,都還要經過人工再次計算,才可還原,這部分也希望可以改善。

(資料來源/台灣房屋提供)

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