大陸房貸利率出現連降6個月趨勢,且二線城市降幅大於一線。(shutterstock)

融360|簡普科技大數據研究院對全大陸41個重點城市、674家銀行分支機構房貸利率的監測資料顯示,2020年6月(資料監測期為5月20日至6月18日),全大陸首套房貸款平均利率為5.28%,較上一周期下降4基點;二套房貸款平均利率為5.60%,也較上期下降3基點同時也是首套房、第二套房連續下調的第6個月。

尤其觀察到二線城市中,多城市再次下調房貸利率,但與一線城市相比,二線城市房貸利率調整幅度較大。根據澎湃新聞報導,其中蘇州、鄭州、大連的首二套房降幅均在10基點以上,昆明首套房降幅為11基點,且蘇州、鄭州自4月20日以來首套房貸利率總降幅已超過30基點,大連連續2期總降幅也近30基點。

至於指標性的「北上廣深」4座城市的首二套房貸款利率調整方向並不一致。北京首二套房貸款平均利率均較上期下降1基點。報告指出原因在於極少數銀行調整步伐略滯後;上海首二套房平均利率保持不變;廣州較上期下降7基點,二套房貸利率平均水準下降5基點;深圳首套房貸款平均利率則上升1基點。

融360大數據研究院研究員李萬賦表示,預計6月22日各銀行的LPR報價仍有小幅下行的機率,不過考慮到時間較短,下行可能主要反映在1年期LPR上,5年期LPR處在觀望窗口期,更大機率會按兵不動,進而在短期內不會傳導至房貸利率上。換句話說短期內房貸利率或將基本保持平穩,略有下降。