吳興街台北醫學院周邊商圈成熟,老舊房子能都更改大樓具有很高重建價值。圖為示意圖。(圖/google map)

台北市吳興街開發較早,屬成熟商圈,區內不少屋齡超過20年老屋。有業者估算,吳興街一處4棟屋齡超過30年的2層透天,土地面積合計130坪,申請危老重建最高有機會爭取到40%容積獎勵,從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓,扣除成本地主可獲利約2億。

內政部為鼓勵民眾申請危險老舊建築重建計畫,在今年5月6日公布條例修正案,獎勵再延5年,安信建經總經理張峰榮表示:「危老重建新制上路後,雖然危老時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%方式遞減,但在110年5月12日前,危老重建基地只要超過60.5坪以上者不會有影響,仍可領取到10%容積獎勵(新增規模容積獎勵2%,加上時程容積獎勵8%),還是鼓勵屋齡30年以上,並領有合法建物使用執照的住戶繼續申請重建。」

張峰榮以個案舉例,像是北市吳興街220巷附近,有4棟屋齡超過30年的2層透天,土地面積合計130坪,由4位地主共同持有,安信建經的危老推動師顧問團隊分析此案,最高有機會爭取到40%容積獎勵,從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓,平均每位屋主可換到約163.8坪。

從實價登錄資訊來看,此案附近成交每坪約85萬元,若套用在此案,總銷將近6億,扣除興建成本、全案管理顧問費後,再加上原有土地價值約計4億,最終地主獲利約2億。不過,此案目前因住戶間的共識尚未成熟,安信建經仍在諮詢服務階段。

以吳興街這樣的案例來看,代表住戶們其實都還有機會利用危老重建新制,來創造房屋的新價值。為此,安信建經管理顧問團隊於今年5月份進駐信義房屋六張犁店設立危老重建工作站,免費提供當地住戶諮詢。

信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出,六張犁店服務的商圈範圍涵蓋大安區及信義區,附近有8成左右為屋齡超過30年以上的老舊建物,但住戶大多對危老重建相關知識不足,或缺乏能信任的人協助解決現有的居住環境,因此安排全案管理的危老推動師顧問團隊駐點,憑藉其具有危老重建申辦的實務經驗,為住戶免費提供專業諮詢,不僅提升危老重建工作站的專業度,更解決當地住戶對危老建物居住的問題。

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