許多老彰化人最喜愛的裕毛屋凱福登超市,去年9月20日歇業後,年初開始進行拆除,拆除工程已經完成,傳聞接手土地開發的的建商將規劃推出地上26層、地下3層的住商混合使用住辦大樓,行情每坪40萬,樓高、售價雙雙創下彰化縣建案新高紀錄。(謝瓊雲攝)
老字號的日系連鎖超市彰化是裕毛屋,年初開拆後已完成全部拆除工程,現已成為一片空地,占地上千坪的土地位於彰化市區曉陽路精華地段,十分方正。(謝瓊雲攝)

彰化市即將出現全縣最高、26層超高住辦大樓?彰化市曉陽路裕毛屋超市「凱福登」去年9月歇業後,年初已拆除,傳出開發的營建商將推出住商混合使用的26樓高住辦大樓建案,每坪開價高達40萬元,將創彰化縣房地產市場新高紀錄。

 老彰化人最喜愛的日系連鎖超市「凱福登」彰化曉陽店,是發跡本店,於1988年創立,去年歇業後傳出土地釋出重新開發,占地1100坪、土地十分方正,地點緊鄰台1線中山路,曉陽路和旭光西路之間。

 據悉,土地由台中德鑫集團以8億多元接手開發,新建案採結合商業和住宅的綜合大樓,規畫興建地上26層、地下3層,目前尚未推出相關預售方案,但業界已傳出,未來每坪售價40萬元,預料無論在樓高、售價,都將創下縣內最高紀錄。新建案預計2年半完工,屆時裕毛屋超市將正式回歸,重返1樓營業。

 因城鄉發展差距與居住習慣差異,彰化縣大樓建案沉寂多年,數年前巨匠建設在彰化市中正路與曉陽路口推出地上12層、地下3層的「中正雲端」住宅大樓,2017年中完工後,每坪售價約26萬元、43戶全部出清後, 再度掀起一波的大樓建案熱潮,房價也節節推高。

 對此,彰化縣政府建設處指出,年初已有收到拆除申請,現址目前為一片空地,但尚未收到建築執照申請,未來建案如何規畫,可能仍在規畫設計中,未有進一步訊息。

 目前大樓建案最高價位,位於彰化縣警局附近,每坪約37萬元;但最新的建案熱區則在即將高架化的彰化市東區、後火車站附近,尤其以彰泰國中附近最旺,台1線彰化、花壇交界的南興國小學區附近也推出15層大樓新建案,正在興建中,價位每坪已喊到35萬元。

 建商指出,大樓價位節節攀高,公設比又高達33%,換算即買40坪中、有13.2坪是公共設施空間,目前3樓半透天厝仍是彰化縣房屋市場銷售主流,而今彰化市透天厝價位依地段、建材,每坪行情約在21萬元至26萬元間。

 

此外,大樓建案也十分密集的員林市,仍以184公頃重劃區、員林大道環線生活圈為主,交通便利、機能高,加上購屋者多實力雄厚,開價驚人;目前員林市大樓建案價位幾乎與台中市相差無幾,然而整體市容景觀、生活環境與機能、周邊綠化比,落差卻不小,年輕人謀職不易、又負擔不起高房價,近年彰化縣人口快速外流到台中市,速度未見趨緩跡象。