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央行去年919第七波不动产信用管制的打房政策,后座力来了!三圆建设、大同前董座,现任山圆建设董事长王光祥惊传上周个人退票2,000万元又注销。王光祥今(4)日证实:「确实我最近资金吃紧!」不过已启动借款换「台北之星」豪宅的协商机制,以减压财务,「现在大概都已经没问题了!」
三圆建设创办人王光祥动念退休。三圆建设28日公告,法人董事三雅投资公司代表人王光祥请辞董事职位,引发外界关注,三圆董事长王雅麟表示,主要是因为父亲王光祥觉得自己年事已高,想藉此世代交替。
新北市板桥区「新巨蛋社区」今(8)日爆发激烈争议,民进党立委张宏陆、议员黄淑君与住户召开记者会,公开指控建商三圆建设未依审核图纸施工,在大楼供电关键设备「匯流排」使用无认证材料,导致社区10年来频繁发生短路、火烧与停电,甚至统计超过40起事故。住户痛批建商是「黑心无良建商」,要求政府立即介入调查。
房市在中央银行不动产信用管制调控下,近期陆续传出预售屋交屋履约贷款不足的问题,打乱建商交屋入帐、资金回收的时程安排。
三圆(4416)今(25)日召开股东会,由董事长王雅麟主持。三圆创办以来总销规模最大的压轴大案、同时也是台北市单价最高、「含金量」最高的都更案「Diamond Towers台北之星」,为股东会的焦点;对此王雅麟表示,6月已开始产权过户,下半年实价登录可望陆续出炉,为2025年业绩认列的重点。展望下半年房市,他认为信用管制、关税战、新台币升值等,都带来诸多挑战,希望政府不要再打房,并喊话央行应适度松绑信用管制,尤其高总价豪宅,已与一般住宅、新青安产品脱钩,建议不宜再大力打房,应速度放宽,留住富人的资金,多根留台湾。
三圆26日股东会通过股利配发案,每股配发现金股利0.2元、股票股利1.8元。展望今年是否可望亏转盈,董事长王雅麟表示,都更指标案「Diamond Towers台北之星」最快8月完成产权总登记、并揭露实价,届时将可望进入交屋入帐程序;三圆创办人和大股东王光祥表示,「Diamond Towers台北之星」目前已经销售2成多。
三圆(4416)今(26)日召开股东会,由董事长王雅麟主持,会中通过股利配发案,每股配发2元,包括现金股利0.2元、股票股利1.8元。展望今年业绩,三圆建设董事长王雅麟:「Diamond Towers台北之星」最快8月总登完成、揭露实价,届时将可望进入交屋入帐程序;三圆创办人和大股东王光祥表示,「Diamond Towers台北之星」目前已经销售2成多。
三圆建设(4416)今(26)日举行股东会,董事长王雅麟说,下半年房市表现仍要看政策如何,希望政府能公平对待营建产业,今年将有台北市大案「Diamond Tower台北之星」完工交屋入帐,营运可望缴出好成绩。
在中小宅市场回復生机和荣景之际,建商深感另一个隐忧正在浮现:台湾是「地表上唯一独创修法限制法人买房的国家」,种种压抑豪宅市场的政策,已造成房市供需结构被扭曲,小宅单价也豪宅化,更遏抑企业购置高级住宅宿舍的刚性需求,不利企业吸引国际优秀人才来台,因此喊话政府应儘速检讨相关政策。
近年来政府频频打房,部分政策遭外界质疑已严重扭曲房巿,影响都更,台北巿不动产开发公会拟向新内阁就缺工、绿色通膨、都更政策、央行不动产信用管制、囤房税2.0,及私法人买房改採许可制6大面向提出建言;预计6月中、下旬,将向内政部正式提出白皮书。
拜都更、危老重建近年大爆发所赐,三圆(4416)耕耘双北市都更案脚步转趋积极,总计在手都更案就有4笔指标大案,包括大安区「台北之星」98户,中正区「新隆社区都更案」875户,信义区「虎林段」585户,及新店「美丽殿」102户等;其中「台北之星」明年第1季可望开始交屋挹注,至于「新隆社区」,总销金额更高达500亿元,创下三圆创办以来规模最大总销纪录。