搜寻结果
以下是含有自住客的搜寻结果，共515笔
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《传产》上半年买气写新低 短期全台房市难逢春
自2024年9月央行信用管制措施以来，全台买气急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商机构根据内政部资料，全台上半年住宅买卖移转笔数达4万7,554笔，创自2009年有统计以来同期最低纪录。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，政策衝击与房价仍维持高檔，使买方出手谨慎，让今年上半年房市成为歷年来最惨。
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小心买屋变负资产！新北1地区空屋率近3成 专家曝高风险3特徵
台湾人口结构快速老化、少子化问题日益严峻，根据内政部统计，截至今年9月底台湾人口数为2331万人，已连续21个月负成长。从日本经验来看，当人口流出、需求萎缩，原本位于都市边陲或乡村地区的住宅资产，很容易出现价格下滑甚至沦为「负资产」的现象。全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，这样的隐忧，也正逐步在台湾上演，新北万里区低度使用住宅比率（即空屋率）都已经达29.83%。
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自住想买高雄凤山 信义房屋揭「这样买」CP值高
高雄凤山发展已久，也是全市人口数最多的行政区，因素地有限，过去建设话题一直不如北高雄或亚湾区来得多；不过，近年凤山区开始有重大建设，包括凤山车站南侧曹谨路10月底通车、「Lalaport高雄」预计明年完工，捷运黄线以及黄橘线转乘站（Y18站与O10橘线卫武营站）联开案等。信义房屋在地专家指出，这些利多为凤山区房市带来话题与期待，包括卫武营、文山特区一带新案开价都已「坐4望5」，而若是预算较有限的在地自住客，中古大楼与华厦3房平车标准品总价仍能控制在千万初以内，是CP值相对高的选择。
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小心买屋变负资产！新北1地区空屋率近3成 专家曝高风险3特徵
台湾人口结构快速老化、少子化问题日益严峻，根据内政部统计，截至今年9月底台湾人口数为2331万人，已连续21个月负成长。从日本经验来看，当人口流出、需求萎缩，原本位于都市边陲或乡村地区的住宅资产，很容易出现价格下滑甚至沦为「负资产」的现象。全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，这样的隐忧，也正逐步在台湾上演，新北万里区低度使用住宅比率（即空屋率）都已经达29.83%。
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台中预售市场进入「赢家全拿」时代 「这一案」靠稀缺产品力胜出
全台预售屋市场在经歷数波政策管制后，整体买气进入盘整期，但观察台中房市，可以发现交易并未停摆，而是呈现高度集中的「赢家全拿」趋势，实价登录统计显示，第三季台中市预售屋共成交1,143户，其中光是太平区的「由鉅叙真」、西屯区的「胜美上安」、以及南屯区的「双橡园1518」三案，便合计包办了全市逾两成的交易量（约20.38%），而仔细分析这三案的顺销优势，地段、产品力、品牌力缺一不可，是受到市场热烈追捧的主因。
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台中预售市场进入「赢家全拿」时代 「这一案」靠稀缺产品力胜出
全台预售屋市场在经歷数波政策管制后，整体买气进入盘整期，但观察台中房市，可以发现交易并未停摆，而是呈现高度集中的「赢家全拿」趋势，实价登录统计显示，第三季台中市预售屋共成交1,143户，其中光是太平区的「由鉅叙真」、西屯区的「胜美上安」、以及南屯区的「双橡园1518」三案，便合计包办了全市逾两成的交易量（约20.38%），而仔细分析这三案的顺销优势，地段、产品力、品牌力缺一不可，是受到市场热烈追捧的主因。
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东区百货更迭 信义房屋：在地客仍强撑住宅需求
东区地标SOGO敦化馆将于今年12月正式熄灯，象徵一个时代的结束。虽然百货版图不断更迭，但东区迄今仍是国际品牌进驻台湾的首选，潮流指标地位不坠。相较于商业转型，住宅市场则反映东区的顶尖机能，展现稳定抗跌性，主力产品多为屋龄偏高的大坪数华厦与中古住宅，由熟悉生活圈、重视机能、且具备一定资产的在地族群所支撑。
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竹北两条路交易热 信义房屋揭优势
根据实价登录资料统计，竹北市近一年交易最热络的路段依序为环科一路、中华路与科大二街。其中环科一路以厂办用途为主，住宅交易则以中华路与科大二街最为活跃。信义房屋竹二区协理陈世光指出，这两条路段不仅具备成熟机能与交通优势，产品规划也贴近首购与小家庭需求，成为竹北房市的热门选择。
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台中品牌建商出招 吸引自住客买单
房市进入冷静期，各区成交量普遍下滑，但台中品牌建商凭藉明确的产品定位与差异化策略，持续吸引具购买力的自住与换屋族群进场。其中，40至50坪三房仍为刚需主流，随着重划区单价走高，这类产品的平均总价普遍落在3,000万元以上，成为家庭换屋的主要选项，今年以来包括勤美、双橡园、顺天、舜元均展现品牌建商精准掌握客群的实力，旗下指标新案均卖出好成绩。
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青埔将有三大商场 信义房屋看好就业机会吸人口移入
桃园青埔特区商业开发如火如荼，五年内将迎来三大百货商场，包括已进入落架阶段的高铁后站置地广场B、9月底开工的高铁站前广场第一期与年初动土、设有诚品独栋大店的臻鼎集团企业总部。信义房屋在地专家表示，商业开发代表在地消费力与高铁串联力受关注，这三大开发案不仅是百货，更囊括酒店与办公等项目，不只挹注经济消费、为地区带来诸多就业机会，也将为青埔房市创造双北、新竹通勤族以外的在地就业族群。
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《传产》议价+让利 科达赖建程：蛋黄区入主良机
央行去年第7波房市管制措施，房市开始陷入低迷，科达建筑逆势推出百亿元大案，董事长赖建程指出，现在正是看屋议价的好时机，想入主市中心蛋黄区，把握现在的机会入手。据了解，目前已累积超过130组客户预约赏屋。
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2388万住北市双巨蛋！科达「杜拜艺术馆」开卖 早鸟享98折让利价
科达建筑北市大巨蛋百亿危老指标新案「杜拜艺术馆」今日宣布正式开卖，活动现场邀请逾70位上市上柜企业CEO、电视主播、时尚艺人、啦啦队女神等贵宾出席，为建案站台热身，显见科达建筑董事长赖建程政商人脉，他趁势公布新案「正两房开价2798万元、1+1房则落在总价2388万元」，同时也祭出「早鸟98折」让利价，可望吸引抢攻北市门牌的自住客。
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Q4及明年房市…公股银估量缩、价微幅修正
公股银指出，观察2025年1～9月「建物买卖移转栋数」较去年同期年减27.9％，加以美国关税政策不确定性及近期国内房市仍缺乏利多因素刺激，使潜在购屋者採取观望态度，致房市成交量回升有限，预估今年第四季及明年整体房市仍将呈现「量缩、价微幅修正」走势。
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生活圈预售屋交易急冻
中央银行去年9月推出第七波信用管制一年来，造成全台预售屋市场交易急冻。据591统计，打炒房前后一年各生活圈的预售屋交易量变化，不少区域仅剩约1成，其中以桃园青埔A18高铁生活圈减少93.4％最高，桃园A10山鼻、三重顶崁工业区缩减均逾9成，前十大量缩区几乎多为重划区，其中又以桃园、台中等重划区密集、过去建商推案热络的地区，交易量萎缩最为显着。
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第七波信用管制满周年！十大生活圈「预售买气只剩1成」
央行自2024年9月祭出第七波信用管制以来已满周年。根据《591实价登录》统计，观察打炒房前后一年、七都各生活圈的预售屋交易量变化，跌幅前十大生活圈的买气几乎急冻，仅剩1成左右。其中又以桃园、台中等重划区密集、过去建商推案热络的地区，交易量萎缩最为显着。
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预售屋买气暴跌只剩1成！重划区几乎没人买 这2区最惨
央行去年9月推出第七波信用管制一年来，预售市场急冻，据591统计，打炒房前后一年各生活圈的预售屋交易量变化，不少仅剩一成左右，其中桃园青埔A18高铁生活圈减少93.4%最高，桃园A10山鼻、三重顶崁工业区缩减均逾九成，前十大量缩区几乎多为重划区，其中又以桃园、台中等重划区密集、过去建商推案热络的地区，交易量萎缩最为显着。
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民生社区有多顶？信义房屋专家揭「这些关键」黏着度高
有自称南部网友于论坛发文表示，住在民生社区的亲戚，提到区域内新案开价150万，并且表示出对区域环境与价格的认同，询问「民生社区真的很厉害吗?」引起眾多回应对环境的肯定。信义房屋在地专家表示，民生社区整体环境舒适、机能佳、学区优，地点离信义区与内湖等精华地区约15-20分钟左右车程，在地人更形容「土黏到让人住了出不去」，在北市完胜许多区，吸引不少大安、信义区换屋族慕名而来，未来更有捷运议题，让区域关注度再度上升。
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台中北屯核心区！「远雄敦富」稀缺2房 甜甜价入手好时机
人口聚集推升生活机能，两者相辅相成，成就区域繁华；近年台中北屯区「机捷特区」依循「胜利方程式」，透过捷运建设、医疗园区兴起、人口进驻、低基期等议题，成为房市新宠；其中，远雄建设洞察趋势推出「远雄敦富」优质2房、高楼层产品，为区域增添房市亮点，甫开案便吸引自住客目光。
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台中前三季磁吸逾1.3万人 房价续攀
儘管中部四县市房价持续攀升，惟人口仍高度集中于台中市。据实价登录资料显示，台中市新建案每坪均价已达55.4万元，较2023年上涨22.6％，惟高房价并未阻挡人口流入，今年截至前三季，台中市净迁入逾1.3万人，在全台仅次于桃园，稳居人口磁吸力亚军。
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高房价也挡不了 台中前三季磁吸逾1.3万人迁入 全台居次
儘管中部四县市房价持续攀升，惟人口仍高度集中于台中市！根据内政部实价登录资料显示，台中市新建案每坪均价已达55.4万元，较2023年上涨22.6％，惟高房价并未阻挡人口流入，今年截至前三季净迁入逾1.3万人，在全台仅次于桃园，稳居人口磁吸力亚军！