强制实价课税申报门槛下修 受衝击豪宅件数翻倍

财政部今年下修全台豪宅强制实价课税申报门槛，103年豪宅售屋者中奖比率大增！统计实价登录资料，103年符合财政部豪宅新认定标准（新制）的豪宅交易，全国揭露达1,154件，较原有认定标准（旧制）的632件，多出522件，件数翻了将近1倍。其中北市占449件最多、衝击最大，而新竹、高雄也较旧制件数大增2.8倍及1.7倍，影响层面加剧。

财政部今年下修全台豪宅强制实价课税申报门槛，扩大豪宅实价课税范围，宣布比照央行豪宅认定标准，由原先双北市8,000万元、其他地区5,000万元以上，下修为台北市7,000万元、新北市6,000万元、其他地区4,000万元以上即视为豪宅，就要纳入实价课税对象。

也就是说，于103年售屋者即适用新的豪宅认定标准，今年5月申报综所税时，售价达到财政部豪宅认定标准者，将无法再按偏低的房屋评定现值缴纳售屋所得税。

即使售屋者不提出成本，国税局也将按出售总价乘上房地比，计算属于房屋的售价，再依15％计算售屋利得，并併入个人综所税课税。

举例来说，某人103年在北市出售1间总价7,000万元的不动产，若持有成本为5,000万元，假设房地比20％，财产交易所得税即为（7,000万-5,000万）×20％=400万，将併入个人综所税来课税。

若上述案例没有取得成本，财产交易所得税即为7,000万×20％×15％=210万，併入个人综所税来课税。

永庆房产集团根据实价登录资料统计，103年符合财政部豪宅新制的豪宅交易，全国揭露达1,154件，较原有旧制的632件，多出522件，件数翻了将近1倍。

全台七大都会区中，台北市受新制影响件数达449件为最多，较旧制的319件，增加130件，增加件数居七都之冠；另外，新北市受影响交易由原先旧制的82件，激增到187件，增加高达105件，增幅1.28倍。

新竹县市则是增减比例最高的区域，新制豪宅比旧制豪宅增加2.83倍，而高雄市也不遑多让，原先旧制豪宅仅49件，但以新制认定后，豪宅件数高达133件，增幅高达1.7倍，影响层面加剧。

永庆房产集团经理黄舒卫表示，政府针对交易面积极朝向实价课税迈进，推动房地合一税立法，在持有税上，不仅开徵「囤房税」，同时不断调高「房屋税」、「地价税」，高总价住宅的屋主首当其衝。至于一般住宅衝击不大，尤其是自住客层，几乎没有影响。