少子化影响 明星学区宅正夯

「少子化」现象影响,让都会区明星学区房子炙手可热,特别是公园绿地林立的区域更夯。(图/黄绣凤)

「少子化」现象影响,除了小宅当道之外,也让都会区明星学区附近的房子炙手可热。

「明星学区宅」可替代性低、流通性强,如果又面对公园、绿园道等永久性绿地,这种物件就一定能随市场走势,维持其增值空间。

像是忠孝国小对面的三年新成屋「长安慕厦」,去年四月实价登录资料每坪单价25.5万元,今年交易行情已涨至30万元/坪,短短一年多时间增值空间已达17.6%。

乡林不动产研究室指出,北屯区仁美国小学区中古屋建案《窗的博物馆》,去年6月实价登录的交易单价为每坪22.4万元、今年4月实价登录交易单价每坪上涨为23.9万元,比起北屯区中古华厦平均房价20.6万元高出了16%。

潭子头家国小学区新成屋建案《佳泰捷郡》,每坪房价21万元,也较周边建案平均每坪19万元要高出一成以上,家长的询问度仍相当高。

目前乡林建设在台中北屯与潭子交界处的大新段新案,即将在今年第四季进场,已有不少客户准备卡位。

乡林不动产研究室调查发现,「明星学区房」,因为保值性强且增值快,往往比隔壁学区的建案产品价格约高出15%。

乡林不动产研究室日前针对中部地区最近二年内有购屋计画的赏屋消费者进行问卷调查,了解当前购屋者需求与考量的条件、区位选项。

近200位受访者中,有高达47%是租屋族,31%是与长辈家人同住,22%是小家庭自持房屋。

这些受访者,有39%想购屋(首购),原因是新婚或者考量房租愈来愈贵,在精打细算后打算购屋者。

28%受访者因为有感于孩子日渐长大需要更多空间、或者工作关系打算更换环境的换屋族(首换)。

再从购屋预算观察,中部首购或换屋客层的购屋预算以800~1200万元占57%、1201~1500万元占28%;1501~2000 万元者占15%;购屋考量的区位条件,则以交通便利、邻近绿园道或大型公园、热门学区周边等项目居前3名。

乡林不动产研究室表示,交通便利是都会区购屋首要选项,不需要每天花费很多时间通勤,外出购物、旅游都方便。

台中市北屯区近年即是受惠于台74线及捷运绿线、台铁高架化等诸多交通大利多,成为今年房市一级战区。

同样在北屯区北屯路与潭子区中山路衔接的交界地段,因捷运绿线」与「台铁红线」双轨的轨道经济利多加持,近几年房市持续稳步攀升。

尤其以南侧、近双轨建设及74号快速道路、头家国小和侨忠国小双学区的周边区域,发展最为活络。

此外,少子化更让父母对孩子教育更加用心,「不让孩子输在起跑点」的观念趋使下,落籍于明星学区的社区向来都是当地购屋排行榜的热门标的。

以台中市西屯区的惠文学区,大新国小,与较新的大墩国中小学;同样在西区属于成熟的文教区,忠孝国小、居仁国中这个抢手学区内的新建案,因地块稀有更是抢手。

(中国时报)


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