纽约世贸一号大楼 4年仍2成商办没人租

《华尔街日报》报导,纽约市「世贸中心一号大楼」(One World Trade Center)商办空间租赁速度不如同址其他大楼。世贸中心一号大楼重建后对外开张至今已有4年,但仍有约2成商办空间找不到企业承租。

在克服政治角力与财务问题后,高达1,776英尺的纽约世贸中心一号大楼重建工作于2014年落成,但开放后全栋约310万平方英尺商办空间出租速度缓慢,近来更因纽约商办市场表现不如预期而雪上加霜。

该大楼开发商杜斯特集团(Durst Organization)表示,世贸中心重建之路长达约17年,兴建自由塔与911国家纪念馆等建筑相当耗时,令外界一直有种世贸尚未完工之感,连带影响到商办空间租赁业务。

此外,美国经济虽持续扩张,但许多地区的商办市场成长呈现停滞,主因在于承租企业如今更有效率地运用空间,导致承租商办需求下滑。

不动产经纪商世邦魏理仕(CBRE)指出,世贸中心大楼所在的曼哈顿下城(Downtown)房屋空置率,由2017年初的11.3%上升至今年7月底的14.2%。

此外,曼哈顿西岸的哈德逊城市广场办公大楼(Hudson Yards complex)落成后,额外提供1千万平方英尺的商办承租空间,不仅抢走不少原本有意进驻世贸中心的客户,更令商办市场竞争趋于白热化。

儘管负责开发世贸中心的纽约与新泽西港务局不吝于给予税务与能源等补助,但世贸一号大楼开放4年后的商办空置率仍高达20%。

相较之下,6月刚落成的世贸中心三号大楼商办空间出租率达到38%,专家更预估此大楼出租率在明年时可达接近100%。而世贸中心四号大楼的商办空间目前也所剩不多。

(工商时报)


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